降息落地，首套低至3.6%，贷款百万比4年前少还14万|每日热议

房贷利率又降了！首套低至3.6%，贷款百万比四年前少还14万

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中新经纬6月20日电 (魏薇 实习生 石章硕)重磅利好来了。刚刚，5年期以上LPR一次性下降了10个基点，这是自2022年8月以来，时隔10个月贷款市场报价利率(LPR)再次下降。

20日，全国银行间同业拆借中心公布本月LPR报价。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。

本次LPR下调已在市场预期之中。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。

部分城市首套房贷款利率或降至3.60%

对于按揭贷款的购房人来说，5年期以上LPR下降也意味着购房月供的减少。

拉长时间来看，贷款人房贷利率已经过多次下降。若将此次算上，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已下降7次，由4.85%降至4.20%。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，月供则由5276.92元降至4890.17元，少了386.75元，总还款额减少13.92万元。

去年以来，首套房利率经历了多次优化与调整。2022年5月，首套房利率下限下调，由此前的"5年期以上LPR"降至"5年期以上LPR减20个基点"，二套房暂时不变。2022年9月，阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套房利率下限。2022年12月，建立"首套住房贷款利率政策动态调整机制"。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在此机制下，越来越多的城市下调了首套房贷款利率下限。中国人民银行数据显示，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示，从目前来看，当前下调首套房贷利率的城市较LPR减60个基点为最低利率水平，也有韶关、惠州等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。也就是说，本月LPR报价下降后，部分城市的首套房贷款利率最低可至3.60%。

对于存量按揭购房人，房贷利率也有望跟随5年期以上LPR下降而下调。不过，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为6月21日，那么从明天(6月21日)开始执行新的利率。也有部分购房人将贷款重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年房贷利率才会调整。