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购房者担心货币贬值,很多人着急买房子!

来源: 网易号-刘全战略研究中心 时间: 2020-04-15 11:42:12

30多年来,中国房地产行业一直是推动经济发展的重要引擎,并一度成为经济增长的支柱产业。刘全认为,全国房价只涨不跌30多年,房产已被很多人当成了一种投资理财产品,导致房价越炒越高。高地价必然会推动高房价,地方城市只要卖块土地就能获得几个亿或上百亿的财政收入,土地财政依然是支撑高房价的主要原因之一。股市风险大,债市不开放,引起大量资金流入楼市。全国土地价格上涨和投资炒房等叠加影响,推动房价越来越高。

央行公布的数据显示,一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。截至3月末,广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。刘全认为,为促进经济平稳增长,央行持续宽松货币政策已经成为大势所趋。购房者担心货币贬值,很多人着急买房子。在宽松货币政策和积极财政政策的加持下,市场流动性保持合理充裕,广义货币增速时隔三年再次回升10%以上。居民部门中长期贷款增加,表明市场购房需求已经开始释放。

刘全认为,过去30余年,由于央行货币持续超发,导致很多资产价格被推得越来越高,资产泡沫也越来越大。如果把钱存在银行里,那只会贬值。宽松货币政策之下,要用好自己手里的现金,如何进行资产配置就显得非常重要。全国房价普遍上涨的时代已经终结,房价两极分化趋势明显增强。国内投资渠道有限,购买房产也成为很多人发家致富的一种方法。物极必反,所有事物发展到一定阶段,必然会走向对立面,现在投资炒房的风险也越来越大。

刘全认为,全国房价大幅上涨,也衍生了很多社会问题。在大城市很多年轻人买不起房子,中小企业无法承担高额租金,社会实体产业空心化严重,这对于社会经济发展流动造成了障碍。央行货币超发,加剧通货膨胀升高,居民投资及买进“资产”,抵御货币贬值风险比较普遍。居民投资致使很多资产和房地产泡沫扩大,资产价格也会越来越高。楼市有风险,投资需谨慎。

作者:刘全

创作:2020.4.15

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