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云南昆明上半年房价走势,下半年将继续走高

来源: 云南房网 时间: 2020-07-24 11:28:08

一个在昆明房地产市场上长期流传的说法是,昆明房价之所以连年上涨,在西部5城(成都、重庆、西安、昆明、贵阳)中名列前茅,主要是因为外省人大量到昆明买房,推高了房价。

研究机构统计的昆明购房人群地域分布,似乎印证了上述说法。据昆明锐理的数据,在2018年7月1日实施对外省人的限购政策之前,昆明新建商品房中外省购房者的比例曾经高达30%,如果加上占比24%的州市客户,昆明超过一半的新房被外地人买走。

2016年以来昆明购房者的地域分布变化

2016年到2019年11月,昆明房价连续上涨41个月,平均房价也从2016年的七八千涨到去年底的接近1万4千,在此期间,外省购房者的比例从2016年的20%,增长到2019年上半年的差不多30%,昆明房价上涨的趋势确实和外省购房者的增长同步。

然而,由于2018年7月起昆明对外省人买房进行限制,所以去年下半年外省购房者占比明显下降,全年占比也下降到22%,甚至少于2017年,但去年下半年昆明房价并未下跌。今年,疫情导致外省来昆明购房者进一步大幅度下降,连州市购房者也减少,上半年昆明新房客户中昆明本地人的比例高达60%,是最近5年中最高的,但昆明房价上涨势头却并未止步。

据昆明锐理等研究机构的统计,上半年昆明新房平均售价已达到14803元每平方,其中5月和6月都超过1万5。国家统计局的数据显示,今年上半年昆明新房价格仅在2月微跌0.2%,1月和3月不涨不跌,第二季度3个月全部上涨,其中6月份的涨幅甚至达到1.2%,位居全国第4,而上半年的累计涨幅也达到了2.6%。考虑到上半年的经济形势,这个涨幅并不算小。

上半年外省购房者大幅度减少,但昆明房价仍然上涨,而且涨幅不小,看来昆明房价上涨这口锅,还不能让外省人来背。

今年上半年昆明本地人的购房热情并不低

有人可能会说,今年上半年不是还有15%的购房者是外省人吗?他们的购买力比较强,出手豪绰,就算是人少,对房价的拉动作用也不小。这里就需要澄清一个普遍的认识误区了,有些外省购房者虽然户籍不在昆明,但其实已经在昆明工作生活多年,并不算典型意义上的省外购房者。许多昆明人心目中的省外购房者,是那些专门来昆明投资、炒房、度假、养老的人群,可是今年上半年这部分人受疫情影响,大幅度减少甚至绝迹,昆明许多楼盘接待的所谓省外客户,不过是在昆明工作或者经商的普通人。

因此,昆明房价连年上涨这口锅,并不是外省人想背就能背,至少就上半年这波房价上涨来说,推手其实主要是昆明本地人。