8月份房价：二线城市趋稳，深圳降温，广州涨幅最大

作者 | 胡萌

房地产市场持续回温。8月份，一线城市房价同比环比均呈现上涨趋势。其中，深圳房价有所降温，广州二手房房价涨幅最大。

9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。

数据显示，从同比来看， 8月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

从环比来看，一线城市新房价格环比涨幅扩大，广州上涨幅度是其中最高的，达到0.9%，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.6%和0.5%。二手房也呈现相应趋势，环比上涨1.0%，比上月扩大0.3个百分点，广州和深圳的二手房价格涨幅为1.7%和1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州是本月涨幅最大的城市，且广州已经连续两个月在二手房的价格涨幅中排名第一。后续需要积极进行调控，进一步稳定市场预期。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外，从具体的数据来看，8月份，新房价格涨幅城市数量59个，与上月持平，下跌城市9个，较上月增加3个。二手房房价上涨城市数量为47个，比上月增加两个，持平城市数量与上月一致，下跌城市数量比上月减少2个。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，新房价格上涨城市数量在连续4月增长后，上月止涨转跌，本月持平。而下跌城市数量有所增加，在当前调控收紧的市场环境下有更多城市加入降价队伍中。

严跃进指出，一线城市二手住宅销售价格涨幅居首，热度领衔各等级城市。受到部分热点二线城市相继出台调控政策的影响，二线城市价格涨幅有所回落。

“从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.3%和0.3%”严跃进认为，二线城市的火热和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严，这都会使得市场预期更加稳定。

谈及接下来金九银十期间的预期时，严跃进表示，后续二手房市场不会过快上涨，尤其是今年金九银十阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。但部分学区好的房源，依然有可能被炒作。