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8月份房价:二线城市趋稳,深圳降温,广州涨幅最大

来源: 市界 网易号 时间: 2020-09-15 10:11:53

作者 | 胡萌

房地产市场持续回温。8月份,一线城市房价同比环比均呈现上涨趋势。其中,深圳房价有所降温,广州二手房房价涨幅最大。

9月14日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。

数据显示,从同比来看, 8月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

从环比来看,一线城市新房价格环比涨幅扩大,广州上涨幅度是其中最高的,达到0.9%,北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.6%和0.5%。二手房也呈现相应趋势,环比上涨1.0%,比上月扩大0.3个百分点,广州和深圳的二手房价格涨幅为1.7%和1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州是本月涨幅最大的城市,且广州已经连续两个月在二手房的价格涨幅中排名第一。后续需要积极进行调控,进一步稳定市场预期。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外,从具体的数据来看,8月份,新房价格涨幅城市数量59个,与上月持平,下跌城市9个,较上月增加3个。二手房房价上涨城市数量为47个,比上月增加两个,持平城市数量与上月一致,下跌城市数量比上月减少2个。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,新房价格上涨城市数量在连续4月增长后,上月止涨转跌,本月持平。而下跌城市数量有所增加,在当前调控收紧的市场环境下有更多城市加入降价队伍中。

严跃进指出,一线城市二手住宅销售价格涨幅居首,热度领衔各等级城市。受到部分热点二线城市相继出台调控政策的影响,二线城市价格涨幅有所回落。

“从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.1%、0.3%和0.3%”严跃进认为,二线城市的火热和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加稳定。

谈及接下来金九银十期间的预期时,严跃进表示,后续二手房市场不会过快上涨,尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。但部分学区好的房源,依然有可能被炒作。