买房如何避免定金陷阱？定金与意向金有什么区别？

房屋交易是一项比较严肃的事情，而买卖双方为了让房屋交易顺利的完成，可能卖家会要求购房者缴纳一定的定金来作为约束，而有些购房者在进行房屋交易的过程中，甚至会主动提及缴纳定金或者意向金，而这对于购房者来说始终是有一定危害的，那么定金与意向金有什么区别?买房如何避免定金陷阱?

定金与意向金有什么区别？

1、约束力不同

定金会对买卖双方产生一定的约束力，如果卖家不按照定金协议约定的话，需要赔偿买家双倍定金的，而如果买家不按定金约定的话，卖方可以没收定金，买家就要不回定金的。而意向金不能约束只是对买家的约束，意向金表示购房者的买房意愿，双方尚未达成一致时，卖家的房子还是可以出售给其他购房者，而购房者也可随时取回意向金。

2、形式不同

缴纳定金的时候买卖双方需要签订定金协议，定金是买家缴纳给卖家的，而缴纳意向金的时候需要签订委托支付买卖协议书，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，如果谈成了，那么意向金转为定金，谈不成返还买家。

3、签约主体不同

缴纳定金的时候，需要买卖双方以及中介公司三方进行签约，而缴纳的意向金的时候只需要买家和中介签订协议，意向金在没有转化成定金之前，买家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是无权没收意向金。当买方确定购买房屋的意向之后，中介会将意向金作为定金转交给卖方，而此时如果买方想放弃此次交易，定金会用来补偿卖方。

买房如何避免定金陷阱？

虽然定金是可以退还的，但是购房者如果想要避免定金陷阱的话，在购买房屋的过程中最好还是不要缴纳定金，即便是要缴纳定金，在签约的时候也可以避免使用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样即便是买家不想购买房屋了，所缴纳的款项也可以退回。