曾经，有车就是牛 X 的象征;现在，有车位才是真正的炫耀。但是，你知道不知道，有些车位是有问题的，而你很可能已经上了开发商的当。
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。但是，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。
所以，这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，所收租金扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售车位产权，这似乎是天经地义的。
可事实是，除非开发商提前在房屋买卖合同中申明，该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。否则，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第 37 条规定：“ 未依法登记领取权属证书的不得转让。” 因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸而已。
4、人防工程禁止开发商销售
这个问题相信很多人都是知道的。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，是禁止开发商销售的。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库及其收益均归全体业主共有。
5、租赁期限超过20年属于欺诈
有的开发商很 “ 明智 ” ，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了 20 年的时候，并不向消费者声明 20 年后不受法律保护。
根据《合同法》第 214 条规定：“ 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有 20 年，20 年后是不受法律保护的。开发商的这种行为是赤裸裸的欺诈行为。
最后，看完上面这些介绍，不知道大家可否对这些问题车位有了更多的了解呢?如果你已经了解了，那么恭喜你，下次应对开发商忽悠的时候，你将可以更有底气了!