提前还贷还要排队 “调降存量房贷利率”呼声高涨

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专家认为银行拖延将降低二手房交易效率

近期，有关房贷的话题热度不断上涨。昨日，“调降存量房贷利率呼声高”冲上微博热搜，在利率下行和市场行情的双重因素下，多地出现“提前还贷潮”，但不少银行被指出“拖延审批，限制提前还贷”。记者走访广州市场发现，不少银行提前还贷确实需“排长队”，有部分银行还关闭了线上申请渠道。有专家表示，银行限制提前还贷，将降低二手房交易效率。“不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”

(资料图片仅供参考)

■新快报记者 杨依泓 范昊怡

利率下调掀起“提前还贷潮”

“我们去年11月在银行网点申请了提前还贷，目前还没有收到可以还款的通知。”昨日，家住广州的小卢（化名）对新快报记者表示，自己两年前在某国有银行办理了住房贷款，去年底决定提前还贷，却被告知办理期限需要等三个月。据悉，该行线上申请提前还款渠道也已暂停受理。

近期，有不少网友在社交平台上表示，自己在申请提前还贷时频频受阻，“最近我们业主群里好几个人说银行不让提前还贷，去年11月申请的时候也是这样的，反复打电话一直催才给解决。”有网友“吐槽”道。

不过，也并非所有银行申请提前还贷都需要排队。昨日，一股份制银行广州某网点经理告诉记者，该行提前还贷申请与往常没有太大变化，“前几日刚好有客户预约提前还款，很顺利。”

今年春节以来，多地房贷利率下调刺激“提前还贷潮”出现。“LPR利率调低了，新增贷款利率与存量贷款利率的息差加大，很多客户选择了提前还贷。”上述银行网点经理对记者表示。

银行办结业务期限未设限

随着越来越多的人加入“提前还贷”的队伍，排队期限拉长，银行被推到了风口浪尖。有业内人士告诉记者，对于银行来说，房贷是一项优质资产，提前还款量加大会影响银行利息收入，也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。

然而，银行这一举动遭到了不少网友的质疑。“应该问，银行是否有权利限制提前还房贷。”有网友在微博上提出。

新快报记者在一家股份制银行的房贷借款合同上看到，针对提前还款，合同约定“借款人可以申请提前归还贷款，但应提前30天向贷款人提出书面申请并取得贷款人同意。”同时，合同还约定“贷款人向借款人收取提前还款金额的0.6%作为提前还款违约金。”而对于银行却没有规定办结该业务的期限。

对此，有房地产行业人士认为，拖延提前还贷将降低二手房交易效率。“想要换房必须先解押，而解押时间过长，交易时间也会延长，如果提前还款预约4个月，那么居民换房周期就要为6个月左右。”

该房地产行业人士称，提前还贷并不会增加金融系统风险，不少银行都会约定审批时间为15个工作日。建议银行应更规范房贷合同，对银行提前还贷的办结期限加以明确。

建议各地灵活调整存量房贷利率

在提前还贷话题被热烈讨论的同时，呼吁调降存量房贷利率的呼声也在高涨。“强烈要求一视同仁降低存量房利率！这两年刚需买房的年轻人压力太大了。房价下跌十几万元不说，利率还高得可怕，难道一辈子给银行打工了。”有网友表示。

“不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文指出。

招联金融首席研究员董希淼建议，银行可分档对存量房贷采取优惠措施，“利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。”