全球速讯：“国家队”13.1亿元接手科学城松日总部大厦，产权缩至26年

新快报讯 记者魏鑫报道断断续续停工近8年的“科学城地标”换新主人了。2月20日，广州开发区揽新投资有限公司正式接手松日总部大厦。

(资料图片)

阿里拍卖平台显示，卖家是广州富大房地产开发有限公司，其大股东为松日资讯有限公司，实控人为松日集团创办人潘苏通。本次拍卖标的是大厦地块土地使用权、在建工程及少量办公用品。

松日总部大厦的转手之路并非坦途，从去年第一次挂牌拍卖算起，该标的已经经过三轮降价、两度流拍，起拍价从20亿元降到如今的13.1亿元。

企查查显示，买家揽新投资为“国家队”，实控人分别为广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区管理委员会。于2月15日成立，5天后竞得此项目。

该项目位于广州黄埔科学城，距离黄埔区府约5公里，步行可达科学城地铁站，交通便利；毗邻广东省电力设计研究院，与金发科技股份有限公司隔路相望，周边环绕大大小小的科创公司、产业园、孵化器等机构不下数十家，商业气氛早已浓郁，与停工的大厦形成鲜明对比，地段价值不言自明。

根据平台评估，松日总部大厦当前价值约25.6亿元，揽新投资以13.1亿元成交，相当于打了5折接手。不过记者注意到，该土地使用权至2049年8月30日，至今仅剩26年。

拍卖平台图源

松日总部大厦项目的渊源，得从一颗“野心”说起。松日总部大厦原实控人潘苏通，早年创办松日集团，主要靠电器行业起家，在完成原始积累后，萌生进军房地产的想法。2008年推出”高银117计划“，计划投资700亿元在天津盖一栋117层的大楼。

2009年8月31日，潘苏通实控的广州富大房地产开发有限公司，以总价1.02亿元，楼面价451元/㎡竞得该地块。定位为“广州东部地区新地标”，规划高度为195米。由两座塔楼、一座裙房及5层地下室构成，作为为集研发、办公、酒店、商业为一体的超高层综合性建筑。从这个角度看，虽拍卖成交价格对比评估价值近乎“腰斩”，但14年间资产价格翻十几倍，也算乘上行业高速发展的东风。

然而，在房地产行业要有一席之地，光有一笔钱和一份愿景是不够的。对于“跨界”的潘苏通来说，土地拿在手里，开发起来起来却显得有心无力。

早在在2015年，松日总部大厦就传出停工；2018年因资金链断裂后再度停工至今。平台资料显示，在建工程虽已封顶，但整体尚未完工并投入使用，未有销售。意味着揽新投资在接手大厦后，如不拆除建筑对地块进行重整，后续仍需投入较大费用才能顺利盘活此项工程。

“抛售”松日大厦其实也是潘苏通的无奈之举。企查查显示，2021年广州富大房地产开发有限公司就已陷入债务纠纷，至今仍有159,863.38 万元欠款未偿还。其于2021年12月、2022年1月发起破产重组申请，截至目前，该公司仍是在业状态，不过已被列为“被执行人”企业，公司法人王华兵也被限制高消费。

不仅公司债务压顶，实控人潘苏通本人也债务重重，曾因未按期偿还中国信达的15亿融资，被提起诉讼。其名下的高银集团也因自身运营问题，面临流动性危机，被迫在近年出售各种资产偿债。诸如 2019年高银金融退出 111 亿港元香港启德地块；2020年，高银金融以 34.77 亿港元出售位于启德第 4B 区 4 号地盘的住宅发展项目，同年抵押高银金融国际中心再融资 87 亿港元。

业内人士指出，此番广州富大房地产开发有限公司申请破产重组，不惜降价抛售资产回笼资金，颇有为潘苏通及其公司偿债之意。

编辑：丁灿