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房贷利率换锚是什么意思?房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的?

来源: 驱动中国网 时间: 2023-06-09 15:03:49

含义:

房贷换锚其实就是指贷款银行会和个人进行协商,然后会按照基准利率上浮或者是下浮来确定贷款的利率。

如何计算:

1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

标签: 下浮贷款利率 贷款银行 等额本息计算