reits有什么缺点？reits基金有哪些优点？ 播报

reits有什么缺点?

1、我国基础设施公募REITs具备强制分红的属性，但产品预测和实际分红之间有着一定的偏差。

2、公募REITs不是固定收益产品。虽然每年REITs要以不低于90%可供分配金额向投资者分红。但是如果项目当期出现了亏损，可供分配金额为零，则该只产品也就不会有分红。

reits基金有哪些优点？

1、不动产投资小额化、简单化;

2、具有很高的流动性，可以快速变现;

3、收益稳定：租金的90%用于分红;

4、丰富投资组合：REITs与股票和债券的相关性都比较低，可以作为投资组合的一部分。

5、监管严格：信息披露标准与上市公司相同。

REITs最大的优势就是成长+稳定现金流，成长又分为两个方面，一是利润和现金流的成长。比如随着经济发展向好，创业公司都争相来你这个园区写字楼办公，那租金就会上涨，租金就是Reits的利润或者说叫收益;第二，是资产本身的成长，就是房产本身的价值上升。