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贷款买房有哪些注意事项? 哪些人适合提前还贷?

来源: 聊房网综合 时间: 2022-08-19 15:57:18

为什么房贷都申请30年?

一、月供压力较小

如果你房贷100万,贷款年限选择15年,那么月供压力自然是要比选择30年的大上许多。即在房贷额度一定的情况下,房贷年限越短,每月的月供压力就会越大,虽然这样做可以让你少还一些房贷利息,但是一旦你还房贷了,就会被罚息的,届时恐怕你会花更多的冤枉钱。

当然了,在偿还房贷的过程中,会被罚息还只是比较轻的惩罚,如果你最后无力偿还房贷,最终不得不选择弃房断供,那么你的房子可就会被法院低价拍卖,届时恐怕你只会落得“钱房两失”的尴尬境地。

二、享高品质生活

其实,人们之所以会选择买房,无非就是想享受更高品质的生活,此外,在近几年,虽然居民收入水平一直都在不断提高,但是跟房价涨幅相比可以说是负增长。在收入一定的情况下,如果你选择了短房贷年限,那么你每月在房贷方面的支出就会增加。

这样一来,就会打乱你生活的整个计划,也会降低你生活的品质,再者,你在其他方面的支出也就持续减少了,届时恐怕你将无法保持高品质生活,不得不降低生活品质。但如果你选择了30年房贷,每月在房贷方面的支出就会相对较少,这样或许还可以继续享受高品质生活。

三、给孩子好条件

随着我国老龄化人口的到来,人口可以渐渐地流失了,因此,国家开放了二胎政策。虽然国家早已放开了二胎政策,但是我国的生育率却再次创下了新低,究其原因在于养儿育女的成本实在太高了,如果无法给孩子的物质条件,那么还不如不生呢?

因此,如果你想要生二胎的话,那么贷款年限就是选择30年,理由很简单,因为本来房贷压力就已经很大了,如果你又选择了短房贷年限,那么你每月在孩子方面的支出还有多少呢?一旦你的孩子输在了起跑线上,恐怕他会一直落后与其他小孩。

总而言之,如果你不想让你家孩子输在起跑线的话,那么选择30年房贷的房奴或许还可以给孩子更好的物质条件。

贷款买房有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式

现在大家通过银行贷款买房的时候,最重要的还款方式只有两种,一种是等额本金,一种是等额本息,等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大,等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、无法按时还款可申请延期

当银行把贷款放出来之后,购房者就要开始准备还贷款的事情了,一般来说,购房者只需要把每月需要偿还的贷款金额存在银行卡里面就行,银行那边到期会自动扣款,但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、问清楚多久才能放款

大家在银行办理房贷的时候,肯定不是当天申请之后银行当天就会房款的,一般大家在申请了贷款之后银行都会进行审核的,如果要审核,肯定是需要时间的,所以如果大家急于买房,那么一定要和银行了解清楚放款时间,如果碰到银行资金紧张的时候等一年才放款的情况都有。

还款的方式有哪些

一般贷款者在办理贷款的时候可以选择的还款方式有两种,一种是等额本息的方式,另外一种就是等额本金的方式,如果选择的方式是等额本息,那么贷款者每月所需要偿还的金额都是一样的,这种方式前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

如果贷款者多选择的还款方式是等额本金,那么贷款者前期所需要偿还的金额就较高了,但是后面的还款金额就会逐月减少,这种方式就是越还越少,这样贷款者所支出的总利息比等额本息法少,但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人。

哪些人适合提前还贷?

提前还款是现在比较常见的一种行为,提前还款适合目前没有合适理财项目的人、不喜欢欠债的人以及处于还贷初期的人。

理财是对闲钱的打算,但是有部分朋友手上的闲钱找不到合适的理财项目,如果存在银行吃利息,有贷款在身的还不如先还房贷。同样的道理,提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息,则不主张提早还贷,借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

一般情况,房贷的金额都是比较大的,而且贷款的时间也比较长,对于不喜欢欠债的朋友们来讲,房贷无疑会成为最沉重的担负,还有可能为此吃不下睡不着,这种情况就可以考虑提前还贷,毕竟什么都不上有个好身体。

购房贷款都是就会产生利息的,而且是时间越长利息就越多,无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越合算,后期节约很多利息。

标签: 房贷还款方式有哪些 哪些人适合提前还贷 为什么房贷都申请30年 贷款买房有哪些注意事项