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2023年1月重点城市推盘情况

来源: 中房网 时间: 2023-02-09 20:58:41

各地推盘节奏加快,售楼处热度明显升温

在分析预判房地产市场成交行情方面,除了购房者的购买力及预期、购房政策风向以外,房企推盘节奏也是重要的影响因素。本报告对全国70个重点城市推盘情况进行分析和总结,以更好衡量房企的推盘规模和入市节奏。需要说明的是,本报告提及的70个城市,有别于国家统计局70城房价指数所指的城市。本次研究发现,全国重点城市推盘数据出现了节奏加快的好迹象,相关售楼处带看和成交量有积极的反馈,说明购房者的购房信心明显增强,其客观上为新一轮楼市成交复苏创造了良好的条件。

一、推盘节奏:远超去年春节同期规模


【资料图】

2023年1月份,全国70个重点城市新建商品住宅推盘面积为998万平方米,环比减少54%,同比减少47%。此次数据看似出现了较大幅度的下滑,但实际上不能准确概况各地推盘的真实状况。由于今年1月份是春节月份,所以推盘规模本身不会太大。我们需要从另外一个指标去衡量各地的推盘情况。本报告选取了最近5年春节所在月份的推盘情况,并进行分析。

最近5年中,每年的春节所在月份分别为2019年2月、2020年1月、2021年2月、2022年2月和2023年1月。这5个月份的推盘面积分别为895、2177、1383、656和998万平方米。从此类数据看,今年1月份全国70城推盘数据明显超过去年2月份水平,其增速为52%。这说明,实际上今年各地房企推盘节奏明显加快,也说明各地房屋销售节奏在加快,房企的入市意愿也明显增强。这得益于今年较好的楼市营商环境,以及各地密集的购房政策出台。

二、售楼处状况:热度明显升温

推盘数据会传导到售楼处的带看量和实际交易量指标。本报告对全国重点城市尤其是哈尔滨、南京、武汉、郑州、昆明等重点二线城市进行了监测,对一些售楼处公开的情况做了梳理和总结。报告尤其是从14个指标维度进行了分析,以更好评价近期市场的入市意愿和复苏情况。

本报告统计了14个指标,包括:工作日到访量(组)、周末日到访量(组)、房源最快成交周期(天)、置业顾问单日接待客户量(人)、带看转化率、房源的价格折扣幅度、单日平均成交套数(套)、单日最高成交业绩(套)、区域公司单月销售业绩(亿元)、售楼处单月销售金额(亿元)、热点楼盘的中签率、开盘首日的去化率、新客户/全部客户的占比、售楼处单日签订金额(万元)等指标。统计显示,这14个指标均反映了近期热点城市售楼处升温的良好态势。以“各地工作日售楼处的到访量”指标来看,部分售楼处此前到访量为20组,而2月初上升为50组,这说明购房者的入市意愿增强。虽然该数据不是行业的平均值,但从侧面也反映出随着房企推盘节奏的加快,售楼处的热度已经在升温。

三、后续趋势:要为房企推盘创造更好条件

总结来看,近期无论是从各地反馈的情况,还是媒体的公开报道,确实可以看出楼市的运行状况出现了很多积极的、正面的反馈。各地推盘节奏、售楼处的运行情况,是楼市交易行情预判的先行指标。当前此类指标不错,也说明2月份以来市场行情有提振的基础和趋势。这也会进一步修复市场预期、提振购房者购房信心,最终促进房地产市场良性循环和健康发展。

当然需要看到,从推盘指标角度说,后续要密切关注推盘绝对数据偏低的问题。若观察2020年下半年以来的推盘数据,全国70个城市的推盘规模总体处于缩水状态,这和房企遇到较大的资金压力、投资拿地和新开工节奏放缓等有关。而今年各地楼市的大环境总体不错,各地要积极关注推盘指标,防范推盘方面出现“力不从心”的尴尬。要营造更好的拿地和开工环境,鼓励房企加快开工、积极申请预售许可证,为新一轮楼市行情复苏提供充足的房源。

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