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世界报道:2023年1-2月南京房地产企业销售业绩TOP20

来源: 中指研究院 时间: 2023-02-28 18:40:59

2月,受到经济复苏、政策利好不断释放的影响,市场热度有较为明显的回升,一些项目现场较为火热。土地方面,本月南京分两批共推出13幅涉宅地块。下面将介绍2023年2月南京楼市的具体成绩。

数据来源:

特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-2月27日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。


(资料图片仅供参考)

2023年1-2月,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售215.88亿元,销售面积TOP20企业合计销售60.43万平,销售额突破十亿的有14家、突破二十亿有5家。入榜门槛分别为7.57亿元、2.18万平。其中,销售金额榜方面,保利发展(600048)以29.06亿元、7.52万平荣登双榜冠军,金基地产以25.62亿元位居销售金额榜第二名,招商蛇口(001979)以21.27亿元位居销售金额榜第三名;销售面积榜方面,万科以7.27万平位居销售面积榜第二名,金基地产以5.98万平位居销售面积榜第三名。

数据来源:

2023年1-2月,南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售182.20亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售49.68万平,权益销售金额突破十亿的有7家、突破十五亿的有3家。其中,权益销售金额榜方面,金基地产以17.62亿元荣登权益销售金额冠军,保利发展以16.46亿元位居权益销售金额榜第二名,万科以16.20亿元位居权益销售金额榜第三名;权益销售面积榜方面,万科以5.32万平位居权益销售面积榜第一名,保利发展以4.36万平位居权益销售面积榜第二名,金基地产以4.15万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源:

2023年1-2月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为118.91亿元,占本年度1-2月销售金额323.20亿元的36.79%。本月销售金额TOP20门槛值3.49亿元。其中金基皓樾府以11.06亿元居榜首;第二名、第三名分别是越秀和樾府9.66亿元、万科朗拾8.87亿元。

数据来源:

2023年1-2月,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为27.46万平,占本年度1-2月销售面积103.67万平的26.49%。其中,金基皓樾府荣登销售面积榜首,销售面积2.53万平;万科朗拾以2.17万平位列第二;云樾观山府以1.91万平排名第三。

数据来源:

2023年1-2月,南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2334套,占1-2月销售套数8530套的27.36%。金基皓樾府与以175套的销售业绩位居销售套数榜单第一位,万科朗拾以174套销售套数榜单第二位,华发·四季雅筑以154套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源:

本月市场较春节前热度有明显的上涨。截止2月28日,新房市场住宅供应39.60万㎡,环比上涨49.72%,同比上涨64.26%;成交面积60.58万平方米,环比上涨52.90%,同比下跌7.75%;成交均价29492元/㎡,环比下跌12.49%,同比下跌24.39%。分区域来看,江宁成交套数最多,占全市成交量的17%左右,其次为雨花台区和栖霞区,占比为13%和11%左右。节后,随着市场信心的逐渐恢复,商品住宅市场热度有明显回升,多数项目的来访量明显增加,且认购也开始走量,部分项目的优惠有所回收。本月河西板块的两个大改善项目开盘,均取得较好的去化成绩,改善客户的需求依然较为强烈。

数据来源:

本月南京分为两次公告共推出13幅涉宅地块,约47.41万㎡,涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花核心区等热点片区和江宁高新区、六合副城、溧水副城等潜力片区。本月推出的涉宅地块依然不设置毛坯限价,且住宅占比上涨,意在降低房企的拿地成本、吸引更多开发企业前来拿地。

本月无涉宅用地推出与成交。

▍政策

2月3日,南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》,其中多项支持房地产发展的政策发布。主要有:

· 促进合理住房需求释放:

坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策用足有关支持政策,促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上,适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

· 保持房地产融资平稳有序:

用好用足金融支持房地产16条措施,鼓励商业银行加大配套贷款力度。

· 优化预售资金监管:

贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》。

2月13日晚,南京市江宁区发布了《江宁区推动经济率先整体好转若干政策措施》,措施中提到试点推行房票安置工作,推动征收安置与商品房去库存有效结合。

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