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买到“问题房”怎么办?哪些情况可以退房

时间:2016-12-14 20:06:28    作者: xiaowei    来源:网络    我来说两句 字号:TT

  亲爱的朋友们,你们知道在中国拥有一套房是多么幸福吗?你们知道在中国拥有一家房地产公司是多么自豪吗?让小编...... oh 不!让王健林和川普告诉你,就算在微博上互怼的再凶猛,那也叫同行间的互相鄙视!不是政治问题!再说一遍,这不是政治问题!

  不过最让小编惊讶的是,房子现在都可以提升民族自信啦?那我们在买房的时候岂不是得慎之又慎?如果在购房中遇到问题,想退房了怎么办,开发商会愿意把吃到嘴里的肉吐出来吗?想想都觉得那是百分百不乐意的。在此,小编要在这给大家安利一波退房技巧,保证让开发商妥妥的给你退房!

  八种可以退房的情况

  房屋面积出现偏差:实际面积与预售面积不符合,可以要求退款。

  延期交房:在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,从而退房。

  擅自更改房屋规划设计:如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。

  房屋的主体质量不合格:豆腐渣工程要不得。

  房产证不能按期办理: 自业主入住或自能办理房产登记起一年不办证的,业主可以要求退款退房,并按违约约定申请赔偿。

  购房者未能办理银行贷款:因为现在买房者大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房。

  一房多卖或者房屋已抵押:有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

  开发商有没有销售资格:建议大家在签订购房合同之前,一定要问清楚什么情况可以退房,并把退房条件写进补充合同。

  退房流程走这三步

  1、购房者向开发商发出退房通知

  首先,购房者需向开发商提出退房意见,如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。

  2、15 日内办好退房手续

  购房者发出退房通知的 15 天内,开发商应将所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。如果在 15 天内没有办完,从第 16 天起,开发商应每天向购房者支付总房款 0.1% 的违约金。

  3、开发商退款

  开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。

  如果真的不想要这套房子了,小编劝大家最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。因为在实际操作中,产权证办下来之后退房,会需要一个很长时间的鉴定过程,如果走诉讼之路,那得等拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。不过小编是真的不担心能不能退房,因为宝宝连厕所都买不起啊!

关键词阅读: 问题房 房产

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