四川首例！一中介妨害司法拍卖获拘7日并处罚款

现房、高档别墅区、低价法拍房……听到这几个字，是不是心动了?警惕，房产中介的套路又来了……

2020年4月15日，成都高新法院依法对一起妨害司法拍卖的案件进行了审理，对涉案的成都楼满多地产营销策划有限责任公司，实施罚款10万元，并对主要责任人员邓某处于7日司法拘留和罚款1000元的决定，对参与公司行为的杨某、夏某某分别作出罚款1000元的决定。

原来，该公司中介为了赚取佣金，未经法院授权，于4月3日自行开锁擅自闯入成都温江区“芙蓉紫薇园”一套被查封的房产内，进入室内拍照、录制视频，发布了出售上述财产的不实信息。

记者了解到，这是四川法院首例针对妨害司法拍卖的案件。

法拍房被私自拆封

中介还发布了虚假房源

成都银行股份有限公司某支行申请的执行向某、李某、张某借款合同纠纷一案，执行标的为本金3450000元及利息等。

2019年12月18日，成都高新法院依法查封被执行人向某、李某名下按份共有的位于成都市温江区永宁镇芙蓉路“芙蓉古城紫薇园”房屋一套，并将上述不动产移送评估拍卖、张贴封条上锁待拍，现上述房屋处于拍卖公告期。

但就在最近，高新法院负责执行的工作人员却发现，房屋查封封条被撕毁。

他们通过技术手段发现，成都楼满多地产营销策划有限责任公司(以下简称楼满多公司)中介人员邓某，在某房地产交易网站上发布了虚假信息，信息内容为“因个人原因，现委托法院处理，公司房源直接和法院对接……”

锁定情况后，执行法官对楼满多公司法定代表人毛某以及公司员工邓某、杨某、夏某进行依法传唤。

经讯问，楼满多公司员工邓某、杨某、夏某供述，自己在明知涉案房屋已被法院查封的情况下，未经法院授权，于2020年4月3日自行开锁擅自闯入，进入室内拍照、录制视频，发布了出售上述财产的不实信息。

法拍房“套路”知多少?

法院认为，楼满多中介公司不仅涉嫌发布虚假信息、欺骗大众、企图赚取“佣金”，而且未经法院许可，擅自开锁闯入法院司法拍卖房屋，严重扰乱司法拍卖秩序，影响人民法院司法拍卖的公正性，应当予以严厉打击和惩戒。

但因该公司主动向法院递交悔过书，其法定代表人毛某及涉事员工认识到自己的行为严重干扰了法院的司法拍卖工作，鉴于上述情节，高新法院依法酌情对其从轻处罚。

最终，法院对涉案的成都楼满多地产营销策划有限责任公司，实施罚款10万元，并对主要责任人员邓某处于7日司法拘留和罚款1000元的决定，对参与公司行为的杨某、夏某某分别作出罚款1000元的决定。

法官提醒，房产中介、投资公司、拍卖行等在利益的引诱下，铤而走险，虚假宣传并采取所谓“尽职调查”“代理办理过户”等形式恶意收取高额手续费的违法行为时有发生。

目前法院委托正规的法拍公司仅仅承担带人看样，接受咨询，回答与拍卖房有关的基础性问题，并且不收取任何佣金。

购买法拍房应通过正规渠道，目前法院从未委托任务机构收取任何费用，任何打着“能够对接法院”的幌子收取服务费的行为都是不合法的。