每日快看：小区多年未召开业主大会 部门回应：正在破解难题 让业委会工作更透明

日前，市河东新区遂州新城小区多位居民打进遂宁传媒集团新闻热线2711582反映，该小区成立业委会已经几年了，但从未召开过全体业主大会，在此期间，原本需要全体业主大会表决通过的重大决定却在没有召开全体业主大会的情况下陆续实行，引发小区部分业主不满。

居民反映：

【资料图】

业主大会缺位居民意见大

遂州新城小区原名欧洲新城，位于市河东新区慈航路，小区共分为三期建设，从2014年开始交付使用。

据居民李女士介绍，自小区最早交付至今已8年时间，并于2017年成立了业主委员会。多年以来，小区从未召开过全体业主大会，于是，诸如地面停车收费、小区公共游泳池出租、小区内广告收益分配等一系列重大决策，小区业主也未能参与表决。

“小区的公共部分收费，怎么收又怎么用，必须召开业主大会经过业主同意，但是这么多年都没召开过业主大会。”小区居民吴女士也表示，从未听说和参加过小区业主大会。

小区业委会：

召开业主大会难度确实过高

小区物业管理公司负责人吴思雨解释，目前小区内包括地面停车收费、游泳池出租、公共区域广告等公共收益部分均是由业主委员会打包承包给物业管理公司，其收费标准和承包价格是物业管理公司和业委会商议的结果，而小区的大修基金目前尚未动用，因此未就此召开业主大会。

遂州新城小区业委会副主任刘旭富表示，按照《四川省物业管理条例》，小区重大决策应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。“遂州新城小区一共有4300余户居民，召集业主大会的参会人数要达到3000多人，这样的方式难度实在太大，此前小区业委会采取的是由小区党员和热心业主对一般重大事项进行表决。”刘旭富介绍。

部门回应：

多措并举让业委会工作更透明

刘旭富表示，目前小区正在启动楼栋长的选举，每一栋要产生一名楼栋长，对小区今后实施的重大事项，将由每栋的楼栋长来收集居民意见和参与决策。

“现在小区越来越大，住户越来越多，要召集全体业主现场开会是不现实的。”市河东新区灵泉街道办党工委委员、办事处副主任向丹表示，针对目前业主大会召集难的问题，目前一方面是通过入户、电话、短信等方式征集全体业主意见，另一方面便是通过设立楼栋长的方式，在一些重大事项的决议中，通过楼栋长来收集群众意见，让楼栋长代表本楼栋居民的利益，来行使业主的权力，对本楼栋的业主进行征求意见，这样的话也便于小区的自治管理。”

遂宁市房管局物管科科长邓章林表示，目前我市正在推广遂宁市物业管理系统业主投票功能，业主实名认证以后，可以接收小区业委会推送的小区决策事项，只需要在手机上点一点就可以参与到小区的重大事项决策中来，将有效解决现在业委会召集难、程序繁琐、不透明等问题。

（全媒体记者）