中签率月报｜5月最低中签率仅1.87%，红盘的位置让你彻底惊呆！

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊

眼见不一定为实，但数据不会说谎。如果会，那我们也会说出来。红盘不一定值得追，因为追不上；高中签率并不意味着不适合自住，恰恰有可能是“绩优股”。

从今天开始，我们将推出一个全新的数据分析栏目，统计每月中签率和报名人数排名，主要为读者展现最真实的新房市场。

12891套房源入市

最低中签率1.87%

据钱江晚报购房宝统计，5月杭州市区（含富阳、临安）共12891套房源入市，共66964人次报名，整体中签率为19.25％，成为2021年中签率最高的月份，月中签率最低的月份为今年3月的12.98％。

5月中签率最低的楼盘是溪上俪庭，中签率仅为1.87%。均价2万元/㎡买瓶窑的盘，如此高热，只有两种可能：资金很有限的刚需客户或者纯投资客。这一轮的库存紧张导致需求外溢，现在瓶窑也有这种的中签率，年初肯定没人能预测到。

但低中签也和推盘房源量有关，68套3637个人选，我看到的是无处安放的房票在空中游荡，因为焦虑，然后扎堆涌入。

看到低中签率的同时，从数据上也可以明显看出，不用摇号的楼盘正在增加，这其中不排除有些盘是人为导致，但绝大部分应该并不是那么好卖。事实上，记者了解到，一些原本停掉中介的楼盘又重启了，问了之后发现：客流量最近一段时间确实明显下降。

而原本火热的临安市场，出现了大面积的不用摇号楼盘，有些推盘量还不少，却只有寥寥个位数报名，只能说在当下楼市分化愈发明显。

城东新城改善盘集中入市

佳兆业印月报名人数最多

5月报名人数最多的是位于城东新城的佳兆业印月，4861人。城东新城很久没有供应，是其中一个核心因素，46500元/㎡的均价，目前从整个杭州来看，性价比还是比较突出的。而5月，有6800多人选择了城东新城的楼盘，例如花语天境府、中旅归锦府、悦风华与信达东莱府，总共有522套房源，当之无愧的主城区热门板块。

除此之外，报名人数在4000人以上的，还有4个盘，分别位于运河新城、南部卧城、崇贤和大江东，均价都在4万元/㎡以内，其中大部分中签率低于10%。而大江东的融创云帆未来社区推盘量大，所以整体中签率高于10%。

整体而言，现在万人摇的红盘基本没有了，经过前期的消化，现在报名人数能到5000人，基本可以判断它可能是个超低中签率的盘。大部分新盘的报名人数都在1000人左右，较之前有明显的下降。

15个楼盘限售5年

南部卧城限售盘最多

据钱江晚报购房宝数据统计，5月共15个楼盘限售5年，共2737套房源。其中中签率在10%以内的盘一共13个，大约为整个5月新盘的16%，并不算特别多，而且其中8个是推盘量在100套以下的。这种少量推盘，除非报名人数特别多，否则光从低中签率无法判断其红盘的成色。

而低于10%中签率中，南部卧城占据3席，出产红盘最多。低于3万元/㎡限价，几乎与几年前的价格无变化，而周边二手房早已涨了一波，这样的倒挂红利，依旧是购房者看重的核心因素之一。

CFP供图

而我们发现，当推盘量到200套以上时，整体的中签率有明显的上升。同样是南部卧城，禹洲泊朗廷的均价3万元/㎡出头，较其他盘略贵，其推出的306套房源，中签率就骤增至49%，这和价格以及推盘量都有密切的关系。

我们可以从这份中签率榜单看到，现在的购房者买房，很多时候对地段、品牌都开始弱化，甚至一些并不以品质见长的“维权专业户”，只要倒挂够明显，照样千人摇，而这在前几年的楼市并不常见。不过，我们最后还是要提醒，楼市一般都是周期性变化，有涨也肯定会有跌的时候，最终房子是拿来住的，当你手头上是品质一般的楼盘时，即使有倒挂，未来的潜力可能也有限。

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