美哉美城法拍房9.5万/m²成交！这套98m²赠送面积惊人

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

今天上午，一套位于杭州钱江世纪城板块的顺发美哉美城法拍房，以770万元起拍，引来9人报名参拍，最终经过176轮竞价，以935万元成交，比评估价1100万元低了165万元。不过，若以该房产的证载建筑面积98.42m²来算，折合单价约9.5万元/m²，已经创下了该小区法拍房单价之最。

这个价格，甚至比前两天的奥体楼盘时代奥城法拍房的8.18万元/m²的成交单价还要高不少，因此很多购房者表示看不懂，“这房子凭什么价格这么高？”

说起美哉美城，那是杭州楼市大名鼎鼎的“神盘”。小区位于民和路和飞虹路交叉口，总建筑面积25万m²，由15幢小高层组成，共计房屋1681户。2015年底，美哉美城以均价1.8万元/m²的价格开盘，因为其户型逆天，“赠送面积”令人惊叹，成为当年杭州最热销的楼盘之一。到如今，这里的二手房市场价已经普遍达到7万元/m²左右。

美哉美城的户型究竟“逆天”到什么程度？根据当时楼盘销售时的宣传，美哉美城小区共有四大主流户型，分别是82m²大三房、88m²阳光三房、97m²跃层以及116m²边套，其中82m²户型可拓展赠送面积达40m²，88m²户型可拓展赠送面积34m²，97m²左右的跃层户型可拓展赠送面积51m²，116m²户型可拓展赠送面积为32m²。这意味着，这些户型的实际使用面积都在120m²以上，居住尺度很舒适，基本达到了改善的要求。

而今天拍卖的这套美哉美城9幢3单元1203室法拍房，位于顶楼。由于98.42m²的户型本身就是LOFT，再加上是顶跃，因此这套房子实际层数为3层，根据拍卖页面的VR展示，其中一层格局为一室两厅一厨一卫，二楼格局为一客厅一卧室一卫生间一储物间一阳台，三楼格局为两卧室一卫生间一储物间。

若根据当初楼盘销售时所宣称的可拓展赠送面积，这套房子的实际使用面积大概在200m²左右。因此，即使拍卖单价达到了9.5万元/m²，但若按实际使用面积来算，还是比较合理的。

根据透明售房网的数据，这套房子当初的销售备案价为231万元， 折合单价23500元/m²。当年，美哉美城所在的钱江世纪城还处于刚起步阶段，当初的销售价格确实让很多刚需客户“捡到了宝”。不过如今，随着钱江世纪城板块日益完善，隔壁的奥体印象城即将开业，3条地铁线围绕，学校医院等配套落地，这里的房价一飞冲天，二手房市场价已经普遍达到7万元/m²左右，再也不是刚需客户能够轻轻松松够得着的。今年4月，另一套美哉美城4幢3单元1004室的116.8m²法拍房，以约804万元成交，折合单价约6.88万元/m²。

美哉美城的逆天户型，在杭州楼市算得上是前无古人后无来者的绝版，也难怪，它屡次被杭州购房者票选为“那些年错过的楼盘”之一，成为无数人心中的意难平和追悔莫及。

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