定了！福州今年首次！涉及鼓楼、仓山、晋安……

来源: 福州晚报 ┆ 时间: 2022-02-15 13:24:59

福州新年首次土拍即将举行

四城区共计17幅地块拟出让

将新建学校、立体生态住宅项目

以及社会租赁住房等

最新消息

福州市自然资源和规划局今日（15日）发布关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告，公开出让宗地2022-01至17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2号等20幅地块。

宗地2022-01号

地块位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，为南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，面积38736平方米（合58.1亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价325100万元。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理。

要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。

物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行。

属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。

宗地2022-02号

地块位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，为金山旧改项目地块E-18出让地块，面积41041平方米（合61.56亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价246400万元。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-03号

仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，面积70965平方米（合106.45亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价 221100万元。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。

项目须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购。

本项目地块内城市道路（含道路配套管线等），由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。

宗地2022-04号

地块位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，为霞镜新城东南侧出让地，面积56232平方米（合84.35亩），住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价203100万元。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。

宗地2022-05号

地块为晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，面积19609平方米（合29.4亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价164500万元。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-06号

地块位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，为三江口出让地块二十二，选址面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩），住宅用地、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地，起始价148100万元。商品住宅销售指导均价为28000元/平方米。

配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

宗地2022-07号

地块位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，为新店片棚户区改造H3地块，面积15221平方米（合22.8亩），住宅用地，起始价60300万元。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

宗地2022-08号

地块位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，为地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地，面积 8121平方米（合12.18亩），起始价20500万元。商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

宗地2022-09号

地块位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，为东升上盖出让地块，面积4902平方米（合7.35亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价14500万元。商品住宅销售指导均价为29000元/平方米。

地块须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

宗地2022-10号

地块位于晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，为东三环沿山四片福州储运公司周边地块，面积65759平方米（合98.64亩），住宅用地，起始价99600万元。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

地块须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

宗地2022-11号

地块位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，为福州北站扩建工程安置地A地块，面积7718平方米（合11.58亩），住宅用地，起始价34500万元。商品住宅销售指导均价为31500元/平方米。

地块须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

宗地2022-12号

地块位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，为祭酒岭旧屋区改造项目出让地，选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩），住宅用地、商服（商务）用地，起始价29800万元。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

地块须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

宗地2022-13号

地块位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，为东三环沿山四片牛山片地块，面积23106平方米（合34.66亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价15500万元。

地块须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2022-14号

地块位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，为晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，面积9993平方米（合14.99亩），住宅用地，起始价7500万元。须建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

宗地2022-15号

地块为晋安区前横路东侧、安铺路南侧的出让地块，面积8934平方米（合13.4亩），住宅用地、交通运输（交通服务场站）用地，起始价5300万元。

地块须建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由市交通局指定单位按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求福州城市客运场站运营有限公司意见。

宗地2022-16号

地块位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，为会展中心西北侧出让地块，面积57894平方米（合86.84亩），商服（商务、商业、酒店）用地、公共管理与公共服务（公园绿地）用地（酒店建筑面积3万-3.5万平方米），起始价35600万元。

宗地2022-17号

地块位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，为陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，面积4505平方米（合 6.76亩），商服（商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园绿地）用地，起始价12100万元。

宗地2022-16号、17号绿地

应作为公共绿地对外开放使用

商务建筑部分可分层销售

允许销售的最小分割单元为单层

宗地2022-01号至12号

商品房销售价格按照以下方式确定

☞住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定。

☞出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2022-01号

应符合绿色建筑标准

100%全装修

宗地2022-02号、03号、04号、06号

应符合绿色建筑标准

全装修比例应达到60%以上

其余商品住房项目鼓励进行装修

3月16日集中拍卖

本次拍卖定于

2022年3月16日上午9:00

在福州市行政服务中心三层交易大厅举行

采取电子交易系统网络报名

现场拍卖模式

宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2022-16号、17号按照价高者得原则拍卖出让。

新闻多看点

# 马尾出让一幅地块

马宗地2022-02号位于马尾区快安片区葆桢路东侧、儒江西路北侧，面积24262.19平方米，为住宅用地、商业用地，起始价107300万元。

该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目，应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

地块采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

拍卖定于2022年3月16日下午15:00时,在马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行。

# 长乐出让两幅地块

长乐2022拍-1号位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，面积54.48亩，住宅用地、农贸市场用地，起始价24000万元。

2022滨拍-2号位于福州滨海新城壶井路东北侧、漳东支路东南侧、商务一路西南侧、漳江路西北侧，面积51.26亩，住宅用地、商业用地，起始价51000万元。

拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式。