民法典实施前约定的居住权是否受保护？法院这样判

四川在线记者 任鸿

4月15日，四川在线记者从成都市金牛区人民法院获悉，该院近日审结了一起居住权纠纷案。法院判决房屋登记所有人协助居住权人办理登记手续。

老人与儿子签居住权协议

房子却被儿子赠予前妻

该案的原告和被告是一对母子。案涉房产原为母亲王明琴(化名)与丈夫共同所有。1998年，丈夫去世，考虑到儿子罗宁全(化名)的终生大事，王明琴与女儿在2002年一起放弃了遗产继承权，且王明琴将属于自己的不动产共有份额赠与给罗宁全。

为保障自己居家养老权利，赠与合同中约定了王明琴享有案涉房屋的居住权利，直至其去世。

2006年，罗宁全结婚，次年孩子出生。2020年，罗宁全与前妻协议离婚，约定孩子归前妻抚养，并在王明琴不知情的情况下，约定案涉房屋归前妻所有，以偿付罗宁全应负担的抚养费。

王明琴虽体谅儿子与前儿媳在抚养费问题方面的实际困难，但无法接受自身居住权利受到损害，故诉请被告协助办理居住权登记手续。

法院审判：

居住权受保护，被告协助原告办理登记

经审理，法院认为：王明琴与罗宁全在《赠与合同》中对居住权的约定条款形成于2002年，当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定……”，王明琴基于《赠与合同》条款，主张办理居住权登记，可以适用《民法典》的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：“……设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”规定,居住权作为一种特殊的用益物权，采用登记生效的设立原则。截止该案庭审辩论终结，案涉房屋不动产权登记仍在在罗宁全名下，罗宁全作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王明琴办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。

诉讼中，法院也就相关问题向案件第三人、被告前妻释法明理，第三人表示理解，同意保障老人关于案涉房屋的居住权。