数说京楼|十月北京新房市场成交回暖 普宅上升别墅微跌

十月，北京新房市场成交回暖，成交总额411.62亿，其中普宅贡献成交金额299.98亿，别墅成交贡献31.39亿，共有产权房贡献80.26亿。

(相关资料图)

那么，北京各区成交具体细节如何？目前新房市场上哪些项目实现逆势领跑？跟小编一起复盘十月北京楼市战绩！

（十月北京新房成交情况）

01/ 10月北京新房小幅回暖，大兴、昌平、房山成交领跑

10月份，北京新房市场成交在国庆小长假前后开始稳步攀升，缓解9月波荡微跌趋势，开始收跌始涨，直到月底才逐渐收涨，整体来看成交量、成交面积、成交金额均上涨，涨幅均在20%上下。

根据天朗房研网统计数据显示，十月北京成交新房7443套，总成交面积83.12万平，成交总额环比九月上升17.7%，为411.62亿；价格方面稍有下降，十月成交均价49522元/平方米，环比下降2.4%。

从北京各行政区来看十月新房成交情况，大兴、昌平、房山强势领跑。大兴区超过昌平区以1738套，绝对优势压倒其余各区获得月度成交套数冠军。

值得一提的是，昌平、房山分别以1400、1098套紧随其后，其中朝阳以绝对优势荣获月度成交金额冠军区域，成交金额达113.55亿，709套的成交并不突出，但是总成交金额绝对领先。

（十月北京各行政区新房成交情况）

十月，北京普宅市场较九月逐步攀升，共成交3826套，环比上升6%；成交总额299.98亿，环比上升16.7%。普宅成交均价较上月变化不大，微升7.1%为66106元/平。

（十月北京普宅成交情况）

别墅市场，在经历久月明显升温后，十月整体趋势稍有，成交276套，环比下降12.4%，成交总额随之下跌20%，仅31.39亿元。

（十月北京别墅成交情况）

最后，共有产权房成交情况，十月共有产权房成交又达到小高峰，成交套数大跌66.2%达3341套，成交金额高达80.26亿，环比暴增近50%。

（十月北京共产房成交情况）

02/金九银十，销冠花落谁家？

从项目成交端看，十月北京新房市场成交比较令人满意，普宅市场保持平稳，位位于东直门与回龙观的项目强势领先。

普宅市场，朝阳区东直门的中建玖合府以高达116999元/平的均价，一个月售出319套，共揽金69.97亿元，是当之无愧的十月销冠。

紧随其后的昌平区北清橡树湾也表现不俗，成交套数、成交金额分别为305套、16.91亿;位列第三、第四的是朝阳崔各庄的首开金茂望京樾、房山良乡的首创伊林郡，成交套数分别为144套、105套, 成交金额分别为14.13亿、2.98亿。

（4月北京普宅项目成交金额排行榜）

别墅市场，十月整体行情不如九月。昌平科学城的金隅上城郡和大兴采育的路劲御合院分别以29套、21套的成绩摘得冠亚军。

（十月北京别墅项目成交金额排行榜）

十月，共有产权房成交暴增，大兴区的北投如郡以1029套、26.58亿的成交排在第一，昌平区的未来慧园以759套成交排在第二，紧随其后的是平谷的晟贤悦府，成交738套。

（十月北京共产房项目成交金额排行榜）

03/ 十月供应稳定 北京共22个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，十月份，北京共有22个项目取得预售证。

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（十月北京预售商品房住宅项目）