利好来了?终于降息,海淀地块今天开拍! 环球速看料

哈喽大家好，我是血拼哥。

6月的共产房汇总已经给大家整理好了，后台回复【6月】就能获取最新共产房剩余情况。

另外，递补房源也有消息，本次为朝阳区梧桐湾嘉苑共有产权住房，剩余房源1套，面向非京籍家庭销售的房源，为两居室户型。

(资料图)

上周说过，最近是楼市观察期，如果房地产市场表现不够好，那就可能释放出利好，而今年第24周的楼市情况已经说明问题：

相对来说，北京楼市还是较为坚挺，拥有很多确定性。

最近血拼哥也观察到，有少部分北京的小区房价跌回三年前，所以大家如果想捡漏的话，可以仔细找找。

目前市场交易较为低迷，可以多下场对比选择下。

那本次降息到底是什么情况？对于购房者来说有什么影响？北京市场有什么新变化？

01/

降息真的来了

昨天上午，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，昨日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%。

央行时隔10个月来的首次降息，并且这次降息幅度还不小，上来就是10个bp。

也预示着：20号即将公布的5年期LPR大概率要跟着降了！房贷利率，要跟着降了！

根据往年的规律来说，如果是7天逆回购中标利率降了，大概率1年期MLF也会降，20号的LPR利率也会降。

所以，不出意外的情况下，房贷利率本月大概率会降！并且很可能在10个BP左右。

其实本次降息有两方面的因素：

外部的，美联储6月议息会议决议将在北京时间6月15日凌晨公布，此外，欧洲、日本央行也将在本周公布最新利率政策，给人民币贬值压力吃颗定心丸。

内部的，Q2经济复苏情况并不明朗，楼市目前也比较低迷。同时由于物价水平偏低，也给降息提供空间。

那对应的影响也可以想出来：

首先，有助于降低融资成本，传递拼经济信号，提振市场信心。

其次，对内对外都需要稳住经济，利好经济筑底恢复，降低实体经济融资成本。

接着，利好股市与债市，稳住楼市。人民币汇率短期承压、长期坚挺。

最后，缓解银行负债端成本，遏止当下核心城市的财政危机。

02/

时代的节点上

这几天，全网都在刷屏：结婚率创下37年新低。

但如今这两年，我们一次又一次的见证新低：人口拐点&结婚率拐点。

根据民政部最新发布的统计季报数据显示，2022年我国结婚人数为683.3万对。

与2013年最高峰相比，我国结婚人数整整下降了49.3%；也就是说9年间，结婚的人少了将近一半；创下1986年公布以来新低......

而2020年统计调查称：

70后没有结过婚的5235万人，结婚率为75.84%

80后没有结过婚的4885.37万人，结婚率为77.89%

90后没有结过婚的11927.26万人，结婚率为42.7%

另一边，2022年，我国人口首次进入负增长时代。

这也是中国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。

本质的原因，还是出生人口下跌。

人口增长的红利，慢慢转变成高质量发展的负增长时代。

那房价还顶着住吗？

03/

海淀地块今天开拍

先说个事，有几个比较热的盘，尤其是倒挂神盘那种，最近也是有清退房源的，大家看中哪个盘，还是可以多问问项目。

海淀今天四季青两块地开拍，紧邻西五环，豪宅配置跑不掉了，被拆成两块地分别上架。

两块地规划的素质都是一样的，容积率都是1.1左右，体量不小，相当于香山壹号院+颐和金茂府。

003起始楼面价约7.7万/平米，销售指导价12.1万/平米，浮动范围为±10%。（30家企业报名）

004起始楼面价约7.79万/平米，销售指导价也是12.1万/平米，浮动范围为±10%。（31家企业报名）

另一块今天开拍的是顺义新城的地，竞争也比较激烈，21家房企报名。

该块地位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。

地块分东西两个地块，中间有路相隔，占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，限高45米，未来可做小高层产品。

西侧规划为公园，商业方面有国泰、华联等，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院等。

地块指导价：4.6万元/m²，浮动范围为±5%。

这几块地，一级市场就已经被房企争抢了，后面入市后，铁定也是具有核心潜力的。

当然，哪家房企能拿到也是运气，期待能做出好产品吧。