利率上升侵蚀购买力 英国抵押贷款批准率降至疫情以来最低水平

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由于更高的借贷成本对房地产市场造成影响，英国抵押贷款批准率降至两年半以来的最低水平。英国央行周二公布的数据显示，银行和建筑协会在去年12月批准了35612笔住房贷款，是2020年5月英国房地产市场因疫情关闭以来的最低水平。

排除疫情开始时的动荡，该数据也是金融危机最严重的2009年1月以来抵押贷款批准量最少的月份，比疫情前的水平低约45%。

房屋需求疲软正在影响英国的房价，今年可能会出现下跌。英国全国建筑协会预测房价将下降5%，而抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)预计会下降8%。

英国央行史无前例的一系列加息行动推高了抵押贷款成本。上个月新贷款的实际利率上升32个基点至3.67%，而一年前仅为1.58%。这是2015年底英国央行开始发布房屋贷款成本数据以来的最高涨幅和最大月环比涨幅。

去年12月的数据意味着英国抵押贷款批准数量连续第四个月下降，并且远低于经济学家预计的45000。抵押贷款净借款从43亿英镑下降至32亿英镑。

个人贷款和信用卡债务等无担保信贷在2022年11月升至15亿英镑的五个月高位后仅增长了5亿英镑(6.15亿美元)。这种信贷急剧放缓的情况与当月零售额下降相吻合，表明消费者支出正在减少。

消费者在圣诞节期间还清了近50亿英镑的信用卡债务，为2011年以来(不包括疫情年)他们首次在12月减少信用卡债务。这是在信用卡借贷快速增长数月之后出现的，当时陷入困境的家庭借债以度过生活成本危机。

消费者仍以汽车经销商融资和个人贷款等其他形式借入10亿英镑，为2019年10月以来的最高水平。