买房购房注意事项：需了解开发商背景和资质

资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄

买房七大注意事项 购房细节不容忽视

对于买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。购房专家表示，新手购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等。对于购房知识的不了解，容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的七个事项，希望对您有所帮助。

一，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

二，社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三，社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四，其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

五，检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

六，交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(黄进)