如果北京主流房价再涨30%？我是说如果...

“2021年我们打算成为房奴。”小乐最近很兴奋，经常在网上看楼市新闻，激动的时候，还会把消息分享到家里的群。

作为北京人，小乐夫妻一直和父母住在一起，之所以考虑买房是因为老婆怀孕，小乐和父母商量，把东三环的老破小卖掉，置换到东五环。让他高兴的是，朝阳区最近供应了一批宅地，还是共产房，在他看来，这就相当于八折买新房，想到这里，他暗自庆幸自己的首套房资格还在。

像小乐这样的人很多，5月8日，北京将迎来首批宅地的“竞拍大战”，这次土地出让由于规模巨大，时刻牵动着购房者的注意力，尤其，如果这些地块未来可以卖到政府的最高限价，就意味着北京主流市场的房价涨幅将超过30%，这也是促使小乐买房的因素之一。

虽然北京在加大住宅供应，比如，北京首批宅地总面积高达345万方，占到去年总成交量的57%，但随着房价的结构性上涨，购房者的心里还是或多或少有些慌。

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北京共产房逼近8万？

2021年北京供地结构发生明显改变，首批住宅除了包含纯商品房和共产房之外，还增加了大量的公租房用地，而2020年北京除了纯商品住宅用地，还有限竞房，现在看来，后者目前暂时消失。

先来看共产房，根据年初发布最新政策，共产房户型面积显著增加，比如中心城区新建项目执行差别化面积标准：

十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。

调整背后是官方对以往共有产权住房和限竞房的优化，主要考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，比如，这次推出的海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块和南地块，其楼高不超过18米，也就是说未来楼高不超过6层，而且旁边就是圆明园，妥妥的高端改善型产品，买到即赚到。