买教育地产的N种风险 婚后买房属于共同财产还是不属于共同财产

非京籍适龄儿童小学入学条件：

非本市户籍的适龄儿童，因父母或其他法定监护人在海淀区工作或者居住，需要在海淀区接受小学教育的，其父母或其他法定监护人需提供“五证”。具体如下：

1、在京暂住证

“在京暂住证”补充审核条件“凡暂住证从外区迁入我区的，迁入日期须在2016年3月1日(不含)之前”。

2、在京实际住所居住证明

3、在京务工就业证明

4、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

5、全家户口簿等相关材料。

婚后买房属于共同财产还是不属于共同财产?

一、属于共同财产

1、在夫妻的婚姻存续期间就购买的房子,如果双方没有很明确的约定的话,房产证要是只写了一个人的名字的话,应该属于俩人共同财产;

2、由两个人的父母出钱买的房子,产权要是登记在一方子女的名字下的,这个房子可认定为按照父母出钱的多少份额而定,但当事人另有约定的除外。

二、不属于共同财产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

选择教育地产有三大诀窍

1、就近原则。

购买临近校园的地产，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买临近校园的地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

2、详细咨询。

首先，要关注权威信息。每年行政主管部门会公布新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以孩子读书作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

另外，在与开发商签订合同时好能把好的校园作为补充条款写进合同里。后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。

如果打算购买临近校园的地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑临近校园的地产，考虑过早反而容易生变。临近校园的地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。

买教育地产的N种风险

临近校园的地产还有政策风险?是的，大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。

比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

买临近校园的地产，看的就是位置，所以购房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将临近校园的地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买临近校园的地产一定要认真。