央视调查！“低首付”买房，靠谱吗？

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近期，在互联网上，一些以 " 低首付 " 为噱头的售房广告大范围传播。" 低首付 " 买房是怎么回事？

重庆：部分楼盘销售不佳 推出 " 低首付 " 吸引购房人

在重庆巴南区某新建商品房项目，记者看到，在售的两栋楼房目前大概销售了 36% 的房源，开发商搞起了打折促销。

如一套三居室的房源，备案价格大约是 115 万元，折后大约在 104 万元。根据购房政策，这套房子首付大约在 20.8 万元，贷款本金为 83.2 万元。为了吸引客户，房产经纪人推荐起了 " 低首付 " 购房办法。

重庆市南岸区房产经纪人：你们可以按照备案价来贷款，比如 115 万元能贷 8 成的话，就能贷到 90 多万元。多贷的那一部分，就相当于给你交了首付。

这种操作方式，正是此前引发争议的 " 低首付 " 模式。以前面提到的房子为例，115 万元作为基准价格来申请贷款，比以 104 万元向银行申请贷款，能多贷出约 8.8 万元。中介说，这多出来的 8.8 万元可以全部返还给购房人，用于支付首付，相当于首付比例降低了。

在另一个新房项目，记者也被问起是否需要办理 " 低首付 "。中介表示，这种 " 低首付 " 购房，主要是部分销售不佳、急于清盘或回款的企业可以操作，但部分销售情况相对好的，就必须严格按照购房政策来执行。