5月行业继续分化 优质房企保持正向增长_天天观点

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5月，地产行业继续延续分化趋势。克而瑞发布的5月销售数据显示，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，但单月实现同比增长，其中头部房企仍起到了积极的拉动作用。

6月9日，龙湖集团发布的最新公告显示，1-5月实现地产销售额817.2亿元，同比增长31.2%，售面积达到474.8万平方米，销售额及销售面积均呈现稳定增长的态势。5月单月，龙湖销售为145.6亿元，合同销售面积为83.5万平方米，表现均属行业领先水平。

此外，2023年前5个月，龙湖经营性收入达到104.5亿元(含税)，其中运营收入约为54.2亿元(含税)、服务收入约为50.3亿元(含税)，为公司提供了稳定安全的现金流。如今，龙湖开发、运营、服务三大业务板块协同发展的态势，成为其应对行业环境变化的坚强基石。

虽然5月房企销售额集体回落，但6月份以来，青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放积极信号，全国楼市调控政策持续保持优化态势。中指研究院市场研究总监陈文静分析认为：“各地楼市政策或继续优化，一二线城市政策仍有放松预期，限贷政策、限购政策亦有较大优化空间，或按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持。”

在利好政策频频落地时，龙湖继续积极扩大土储。据克而瑞统计显示，1-5月，龙湖新增土储货值达到247.3亿元万平方米，位列行业前十。尤其是近两个月来，龙湖已累计获取12块地，分布在上海、广州、成都、杭州、武汉等高能级城市，总建筑面积超过110万平方米，权益地价超过120亿元。

易居研究院研究总监严跃进认为，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。