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从“提首付”到“限售” 一年超40城收紧楼市政策

来源: 新京报 时间: 2017-09-26 13:32:15

■ 市场

多地限售 113只地产股下跌

受调控政策影响,昨日地产股大跌。

昨日早盘,港股内房股大面积低开,招商局置地、绿城中国跌逾3%。领跌板块中,碧桂园跌2.65%,万科企业、中国恒大跌约2%。

据Wind数据,房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

广发证券研报认为,调控背景下回款率下降,房企拿地成本仍高但所售楼盘限价,从而长期利润率仍不乐观,板块市盈率估值难以持续提升。不过,在低库存背景下,存货流动性折价缩减将带来净资产估值修复,板块存在结构性行情。

北京一位私募人士认为,调控政策对地产股有直接影响,从市场分析来看,经历前期大幅上涨,地产板块持股资金获利丰厚,获利盘打压也是地产股下跌的重要因素。

■ 追问

1 限售出台,后续影响几何?

分析称意在防范限购城市“外溢效应”

“上周末出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,发布政策的8个城市中,均为房价上涨较明显的城市,其中武汉属于热点城市。“武汉的新建住宅价格出现了下调,但是二手房价格上涨,市场存在热度。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进持有类似看法。在他看来,此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。“此类城市限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。”严跃进说,在各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。

但为何强调限售而不是限购?

严跃进表示,此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。

记者查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

2 调控是否还将加码?

分析称未来调控政策还会继续出现

“后续会有几个同类型城市发布调控政策。”张大伟预测,在一些新建住宅价格被实际控制的城市,二手房价格依然明显上涨。“调控政策将继续坚持‘打地鼠’,三四线还是会出现上涨,调控政策也还会继续出现。”

严跃进也表示,重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。“部分城市限售时间从两年升级为三年,体现了当前类似限售的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。”

严跃进认为,后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。

■ 购房者说

要知道利率上调,我早就买房了

今年8月份,刘先生终于下定决心买了首套房。近日,刘先生去中国银行郑州分行一网点办理了房贷手续。

“问了多个银行,有的上浮15%、甚至还有上浮20%,最后选择了在基准利率基础上上浮10%的中国银行。”刘先生说。

据郑州当地媒体近日报道,中、农、工、建、交五大行在郑州地区普遍上浮10%到20%。其中,中信银行上浮高达30%。

在办理房贷手续时,刘先生才发现每个月要比政策执行基准利率时多还200元左右的房贷。“如果知道现在利率升这么高,我早就买房了。”刘先生表示。

据刘先生介绍,其于2015年7月开始在郑州工作。等到一年后,刘先生发现郑州房价开始猛涨,他也开始到处看房,但因各种原因一直未选择入手。

2016年12月21日,郑州市政府官方网站发布通知,外地人在郑州买房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个税或社保证明。

“也就是说,我只能等到2017年7月才能购房。”如今,刘先生在纳税满两年后入手了新房,“房价确实不再上涨,但也没有下降,但首套房利率上浮10%,对于刚需人群来说是真的‘伤不起’,购房者还要为上浮的利率增加更多购房成本。”

新京报记者 侯润芳 王全浩

关键词: 调控举措 首付 限售