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竞争更加激烈 长租公寓成房地产新风口?

来源: 北京日报 时间: 2017-11-02 15:07:48

竞争愈发激烈 长租公寓成房地产新风口?

宋家庄一套40平方米的一居室,是上班族刘伟(化名)在北京租的第三套房。区别于之前的散租,这次的房子能“拎包入住”,有家具、电器,每隔一段时间保洁员还会上门打扫卫生。在租房者口中,这种房子叫“长租公寓”——有着更长、更稳定的租期;房源质量明显提升;几乎都有专业的租赁服务企业在运营。

“长租公寓”的兴起,能否解决租房痛点?各家房企的加盟,又能否让房地产市场迈入“租房时代”, 实现“租购并举”?

长租公寓成年轻人新选择

如今,大部分“长租公寓”都在瞄准刘伟这样的“夹心层”:月均收入万元,与保障性质的公租房擦身而过,渴盼住房条件的改善,又暂时买不起商品房。

北京万科泊寓业务负责人透露,布局一年多,北京目前有16个泊寓项目,已经开业的有6家,平均出租率达97%。

用“迅速席卷”来形容一线城市近段时期以来出现的长租公寓,并不过分。根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。众多房企进入长租公寓市场,也预示着未来竞争的愈发激烈。

相关研究人员解释,长租公寓分为集中式和分布式:集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理。

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