购房怎么申请商业贷款? 买房浮动利率好还是固定利率好？

什么是浮动利率？

我们所说的浮动利率，简称LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。

买房浮动利率好还是固定利率好？

买房浮动利率好还是固定利率好?由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率，利率水平将保持不变。但是需要强调的是，因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样，所以结论也不一样。

小编在这里只给一个判断标准：如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会高于4.9%，那你就选择当下执行的固定利率不变。如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会低于4.9%，那就选择浮动的LPR利率。

商业贷款可以转组合贷吗

一般情况下，商业贷款是可以转为组合贷款的，但是必须符合申请组合贷款的条件。比如申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;申请人所购住房是用于自住的普通住房;申请人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;申请人需提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;申请人或申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款等。

1、首先组合贷款的定义就是房贷可分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，所以其利息也是分开计算的。而公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，所以组合贷款的整体利息也会比申请纯商业贷款少很多。因此就可以节省不少费用。

2、在申请公积金贷款的时候，可能会遇到贷款额度不够的情况，要知道公积金贷款是有额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的问题，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分则可以申请商业贷款。因此可以提高贷款的额度。

购房怎么申请商业贷款

1、购房申请商业贷款准备商业贷款申请的相关信息。这个城市居民的身份证是、;除了身份证号码、外，本市非居民需要提供户籍管理部门提供的户籍证明或者外国人提供的临时居留证件;未成年居民必须提供分娩。证书。贷方必须有稳定合法的收入，同时提供相应的收入证明。银行初步审查。在贷款接受贷款申请之前，运营商将对贷款申请人提交的《申请表》的完整性和真实性以及所提供信息的真实性进行真正的调查。通过预贷款调查，银行将为认为符合贷款条件的申请人准备批准。

2、购房申请商业贷款买保险。在正常情况下，由于抵押贷款期较长，银行必须申请财产保险以防止贷款风险。签署了《住房抵押贷款合同》。经过调查、审核、批准签订贷款合同，银行完成注册、公证程序，通知申请人承担合同并签署《住房抵押贷款合同》对于房屋产权的转让，当事人应当到房屋管理局办理产权转让。提供信息：买方和卖方的身份证、房产证、契税证、房管局发出商品房销售合同，面积200多平方米，需提供交易评估报告，复印资料。

3、购房申请商业贷款用于抵押登记手续。在房屋产权转让完成后，银行将继续抵押，并将在抵押后7天收到逮捕令。银行贷款。交易中心生产证书、银行检索他的权利证书和银行贷款。银行借钱后，需要向银行提供借款人的契税证明。、房地产销售合同副本，中介机构还需要盖章二手房抵押转让确认书。