今明两年想买房的人送你4个购房建议 “金九银十”买房是不是最便宜的时候
“金九银十”该不该买房?
监测数据显示,8月新房平均价格同比上涨3.34%,二手房同比上涨2%;同时,北上广深四大一线城市成交面积同比增长39%,楼市出现了久违的“量价齐升”。
这说明,近期已有不少刚需购房者小跑入场。那么,对于仍未下手的人而言,究竟是随大流赶紧上车?还是再观望一下再做决定?
购房窗口期指政策调控配合、房价总体平稳的时期,便于消费者仔细挑选、从容上车。若以此来看,目前确实是不错的入市时机。
首先,从政策层面而言,目前调控意味明显,据统计今年1-8月房地产调控累计368次。预计后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。有监管政策“悬在头上”,房价将大概率维持平稳态势。
其次,从房企层面而言,上半年受疫情影响,耽误销售进度,因此势必要借“金九银十”追平业绩;加之“三道红线”骤然压顶,房企只能通过加大销售回笼资金,因此催生了新一轮“促销潮”,例如以“全线7折”打响枪的恒大,近日就吸引了不少市场目光。
最后,从消费者角度而言,今年一场疫情极大地催化了购房者的买房需求。特别是在大城市打拼的年轻人,经历了“有家不能回”的苦楚后,也切实体会到了拥有一套自己的房子是多么重要。因此不少从前的观望者已默默加入到了“买房大军”中。
“笋盘”房子的套路你真的懂吗?
通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的房子。市场上“自称”笋盘的房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教你如何打“假”。
首先,要认清假“笋盘”的套路:
假降价
假设有一套房子,5月挂牌价为550万元,6月涨价至590万元,后再降至560万元,宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化,那么这样操作的降价盘,就是“假降价”了。
有缺陷
有的房子从价格上看确实低于市场同类型的房子,但其便宜的原因在于房子本身“不完美”,比如户型有缺陷,房屋质量有问题,噪音大、光照不好等等。买了这样的房子除了会存在居住方面的问题,还要承受房子未来难甚至难保值的风险。
“表里不一”
有的房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能暗藏玄机,比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖,又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。
案例:2016年年底,广州陆小姐认识了陈某,陈某称手头有几个不错的楼盘,可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意,先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间,陆小姐感觉蹊跷,到档案局核查后才得知房子早已被法院直封,不可转卖。
该如何“反”套路?
首先,无论买什么房子,都要亲自实地踩盘。而对于笋盘,在看房过程中要更加细心,除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致,还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房,检查房屋质量。
其次,对于房子的价格是否真的“笋”,可对比同一楼盘内同户型的成交价格,以及了解周边楼盘的价格。同时,如有投资需求,还应对房屋的空间进行考量。
最重要的一点,是要核实房屋的产权是否有效,是否存在被抵押的情况,以及了解业主的出售原因、资金状况,避免房屋有被查封的风险,导致无法交易、过户。
今明两年想买房的人送你4个购房建议
第一:楼市分化,不要随便买房
现如今的房价,不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上,而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右,严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢?就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市,现如今的房价也涨得过高,有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。
第二:要根据自己的经济能力买房
在今年,让很多人体会到了现金的重要性,有很多人由于突然收入受到了影响,房子的还贷压力非常之大。这让不少人意识到了在风险面前,现金尤为重要。同时这对于还没买房的人也是一种警示,告诫人们在买房时还是要量力而为,根据自己实际的经济能力买房。这样在面对突发事件收入降低甚至没有收入时手里还有现金,也不至于面临房子断供房情况。根据数据显示,去年法拍房突破50万套。而今年呢,截止到今年6月份,法拍房已超过116万套,这个数据在2018年仅仅只有2万套。可见,断供的数据正在呈现爆发的趋势,而且刚需基本上不会断供。
现在很多人买房杠杆率都很高,特别是投资客,可能首付都是贷款。这种情况如果遇到了突发事件,个人的财务状况就会很堪忧。对于刚需购房者也一样,买房量力而为,将风险降到,同时也能保证自己的生活品质。
第三:购买现房,如果是期房,认真挑选开发商
这两年买房,笔者建议购买二手房或者新房现房,这是已经建好的房子,不会存在楼盘烂尾的情况。但是呢,二手房价格相对于新房还是高不少的,新房现房数量非常少,一般还都是位置和户型不好的房子。所以一般刚需购房者现在还是热衷于购买新房的期房。
最近几年,楼盘烂尾、延期交房、质量问题和绿化配套缩水的楼盘数量不在少数。而在今年,很多房企的资金压力又非常大,今年以来就已经有超过380家房企破产。所以,今明两年买房,未来交房时碰到这些情况的概率更高。在这样的楼市大环境下,购房者购买期房一定要认真选择,特别是对开发商的选择,选择实力优惠口碑优良的房企。对于中小型开发商,购房时要认真调查一下房企的经营是否存在风险。
第四:对楼盘品质和物业公司的选择
住房问题就如吃饭问题一样,以前是求温饱,现在是求吃的好。住房现阶段还在有房可住的阶段,但是这个阶段很快就要过去了,因为住房资源已经存在总体过剩的情况。不出意外的情况下,可能几年后住房就可能进入下一个阶段,就是住得好的问题,也就是人们将开始追求住房的品质。
所以,未来住房之间也会慢慢出现分化,小区品质高、物业服务水平高的小区将更受人们喜爱。这种小区的售价可能比同一地段环境差的小区售价高很多。房子是买来居住的,环境好、物业服务水平好的小区居住起来幸福感也会非常高。
还房贷有什么比较省钱的攻略吗?
一、分阶段性还贷
也就是说,不要一下子就选择还贷很多的钱,也不要一下子就一点一点地还,而有针对性地选择分阶段性还款法会有3至5年宽限期,起初每月只需还款几百块,5年后,还房贷才会步入正常状态。这种方式比较适合年轻人,因为可以缓解他们刚就业时资金紧张的难题。
二、按月按季一次性还本付息
一般来说,知道这种还贷技巧的,就只有买房老司机或者是与银行相当熟悉的购房者了。其实,所谓一次还本付息,是指所有贷款在到期日这天,然后贷款人进行一次性还本付息,这种方式可以减轻还款压力,适合小企业或个体经营者。
三、转按揭
在以前,转按揭是很多人都知道的一种还贷技巧,但由于现在有些银行不允许办理,就少听说了。转按揭,顾名思义就是指新的贷款银行可以帮助你找到一家担保公司,从而使你有能力付清原贷款银行的钱,然后在新的贷款银行重新处理贷款,这可帮助买家找到更实惠的银行。
四、按月调息
这种还贷技巧,其实是小编从身边一位很好的朋友得知的,他本身就是在银行里面工作的。据他说,从大数据统计来看,浮动利率相较于固定利率更划算,所以选择按月调息会比较好。
五、双周供更省息
不知道大家在还房贷的时候,是否听说过双周还月供这种还款方式呢?如果你没有了解过,那么就赶紧来看看吧,一般来说,双周还月供缩短了还贷周期,增加了还贷频率,本金减少更快,所还利息就会更少,这种方法适合于工作与收入稳定的人群。
六、提前还贷
说到提前还贷,相信很多人都会对它感到很熟悉,毕竟这种还贷方式也是经常会听说过的。一般来说,好多购房者在资金充裕的情况下会选择提前还贷,但事实上,并不是所有的提前还贷都可以省钱,所以在提前还贷之前要算好账,看看自己是否适合提前还贷。
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