161.2亿元成交，房企激战219轮，上海诞生年内“总价地王”

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红星资本局7月29日消息，经过219轮激烈竞价，上海杨浦八埭头“百亿地王”最终花落保利华润联合体。

资料配图 图据视觉中国

7月28日，上海3宗涉宅用地出让共收金235.14亿元。其中，杨浦滨江组团地块最终以成交总价161.2亿元、成交综合楼面价102023元/平方米，成为2026年内“总价地王”和区域内新“单价地王”。

据中指研究院统计，杨浦滨江地块（杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，用地性质为含住宅综合用地），土地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，容积率2.18，起始价118.68亿元，起始楼面价75112元/平方米。

公开资料显示，该地块位于黄浦江“世界客厅”区段，联动外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”，周边聚集了美团、B站、抖音、中交、中建、西门子中国等企业。

华润与保利联手同样引人关注，华润上半年已凭借澐启滨江项目包揽上海楼市半年度“三冠王”。保利发展则在联合华润置地拿下杨浦地块后，下午又联合徐汇城投摘得徐汇康健稀缺地块，全口径统计拿地金额达到231.8亿元。

在该地块开拍前，不少市场人士做过地块溢价压力测试，若地块触发中止价，则对应可售住宅楼板价要超过12万元/平方米，项目盈利空间将会大幅压缩。最终，地块虽未触发中止价，但溢价率也超过35%，对应可售住宅楼板价超过11万元/平方米，未来起步售价也要突破16万元/平方米。

(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)

编辑 杨程 肖子琦 综合中国房地产报、每日经济新闻、公开资料 审核 高升祥