【播资讯】房产面积误差处理法律依据有哪些？

(相关资料图)

在房产交易中，面积误差是一个常见问题，了解处理该问题的法律依据对购房者和开发商都至关重要。以下为您详细介绍相关法律依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是处理房产面积误差的重要依据。根据该解释第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，购房者与开发商签订的合同中约定房屋建筑面积为100平方米，每平方米价格为10000元。实际交付房屋面积为102平方米，面积误差比为2%，在3%以内，那么购房者需要按照实际面积支付房款，即102×10000 = 1020000元。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

此外，《商品房销售管理办法》也对面积误差处理作出了规定。该办法第二十条明确，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按上述类似原则处理。

为了更清晰地对比不同情况，以下是一个简单的表格：