美国楼市最近缓解，已曼哈顿为例，租金开始出现四年首次全线下跌。
地产公司Douglas Elliman的数据显示，2月曼哈顿区新租出的公寓数量为3634套，比上月下降了28%。另外，各类型公寓月租金中位数下跌0.9%至3350美元。
租金下跌的背后，是租赁市场供需关系发生了变化。在供应端，2月底，曼哈顿区出租的公寓总量为6,872套，比上年同期增长了近12%;在需求端，曼哈顿地区寻求更小、更便宜的公寓的年轻求职者，等来了新公寓的建成。
根据地产公司Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，2月份房屋业主要价的平均值降低了3.3%。此外，业主还向租客提供优惠，上月有26%的业主提供“租金免费月”或免去经纪费的优惠，这一比例是公司记录中的次高值。
曼哈顿租金的下跌也许只是美国房地产市场的缩影，今后美联储的货币收紧政策或将给繁荣的地产市场带来更大冲击。
耶伦的表态被视为3月可能加息的强烈信号。瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家陶冬近日也表示，美国3月加息已没有悬念，因为美国已进入完全就业的时代。预计今年美国将加3次息，明年将再加3次。
实际上，近期美国的商业地产已经面临危机。华尔街见闻之前介绍，做空美国面向零售业商业地产REITs的空头仓位，已从去年12月底的56亿美元飙升至3月6日的76亿美元。据全美房地产投资信托协会，去年7月底至今年3月6日，区域性购物中心REITs指数跌幅已达22%。对冲基金选择对美国购物中心下手，是因为零售商店大量倒闭，网购时代，消费者逐渐摒弃线下实体购物。
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