市民李先生咨询：我2012年结婚，婚前全款购买过一套小房屋，当时总价约20万元。结婚以后，我与妻子又按揭贷款购买了一套大一点的新房屋，那套小房子一直对外出租。去年10月份，我将小房子出售了，卖了30万元。现在我和妻子因为感情不和，妻子准备诉讼离婚，她认为30万元的卖房收入是我婚后取得的，应当在离婚时平分。我想咨询卖掉婚前购置房屋的收入是否属于夫妻共同财产?离婚时是否需要两人平分?
律师冯剑回复：你所称的卖房收入不属于夫妻共同财产，离婚时无需平分。因为你所称的小房子非常明确是属于你婚前购买取得的个人财产，不属于夫妻共同财产。你将小房子出售的行为只是将婚前个人财产中的“房产”转化为“卖房款”，只是一种形式上的转换，并不能改变其婚前个人财产的性质，所以卖房款不属于夫妻共同财产，离婚时无需平分。
