10月10日上午，巴中市中院再次司法网拍的200多平方米的房子成功竞拍，成交价65.992万元，这个价格比首次网拍的82.49万元降价近16.5万元。14日上午，记者联系上了目前身处江苏的买家李女士，对方称或将于近日来巴城办理相关手续。据估算，此套房屋，李女士或将面临10万元左右的税款。
二次网拍成功 成交价65.992万元
这套被市中院查封的住房位于巴城江北吊桥街永茂大厦3-5-2号住房，面积达到236.22平方米，系被执行人李某、张某夫妇所有。夫妇俩因借贷一直未偿还，申请执行人遂要求执行李某、张某名下房产抵债。
此前市中院曾以82.49万元的价格在淘宝网“司法拍卖”平台进行拍卖，一度流拍。随后，市中院对此套房产降价近16.5万元后再次进行司法网拍。10月10日10时，二次网拍截止，两人报名1人竞买，竞买价格65.992万元。
市中院负责司法拍卖的技术室主任陈波表示，之后还需等待买受人缴纳拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)。据法院《拍卖须知》，拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的10万元保证金将自动转入法院指定账户。同时“拍卖成交后，买受人应于当年10月22日18时前，将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。”也就是说，买受人还需要在22日18时前缴纳余款55.992万元。
外地一女子竞得 买给巴中的公婆住
对于竞价成功后因各种原因拒不付款的行为，《拍卖须知》中明确，组织重新拍卖，造成的损失从原买受人的保证金中予以扣除，不足部分应补交，拒不补交的，强制执行。
14日上午，记者联系上了买房者李女士，李女士称自己并非巴中人，但其老公是巴中人，从事法律工作多年。“江浙沿海一带的网上司法拍卖比较流行，我们也一直在关注，以前也参与过网上的司法拍卖，但都是帮别人竞拍。”李女士称，一个偶然的机会发现巴中也有网上司法拍卖，所以决定参与。
据《拍卖须知》，全部付款后，买受人还须凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到市中院办理相关交接手续。同时，买受人还须自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。
李女士说，目前正在准备余下的50多万，将按时缴纳，买后准备给公婆住。“原计划春节后再回来，相关手续找人代办，但就目前情况看，应该将于近日回来。”李女士说。
买家或缴纳10万元左右税款
对于这套房子，李女士认为价格还算适中，至于缴纳多少相关税款，尚不清楚。
李女士竞拍的房屋属于司法拍卖。记者根据市地税局工作人员提供的方法初算了一下：房屋交易产生的营业税约为32996元，城建税约为43884元，卖方契税约为26396元，个人所得税为4538元。如果李女士要承担这四种税款的话，一共要支付107814元。当然，还应以税务部门最后核算为准。
■二手房买卖的相关知识
由于李女士购买的房屋属于司法拍卖，情况特殊，以司法拍卖价格为准。如果不属于司法拍卖，李女士购买的房屋价格为65.992万元，面积为236.22平方米，每平方米价格是2800元左右。对于房屋价格，税务部门在实地调查的基础上，有一套自动生成的估价体系，如果低于估价，仍然按照估价执行税率，这也是防止偷税行为。
据了解，对于普通二手房(居住房)买卖，卖方需要交纳营业税、附加税及个人所得税等;买方应缴纳契税等。符合普通住房标准且距离上次购房时间超过5年的，免征营业税。个人自建自用住房，销售时免征营业税，超过相关标准的，要征收营业税。对于契税，家庭首次购买面积在140平方米以下90平方米以上的房屋，税率为2%;家庭首次购买90平方米以下普通住宅，适用税率为1%。
