北京住建委二手房交易数据显示，上周(12.14-12.20)，北京二手房网签总量为5582套，环比前一周(12.7-12.13)上涨 12.61%，日均网签量797套，其中单日网签量最高为1161套;其中，住宅网签总量为4975套，环比前一周上涨12.51%，住宅网签日均711 套，单日住宅签约套数最高为1350套。
房价网监测数据显示，截至2015年12月20日，北京市二手房均价为37775元/平米，环比前一周下跌0.36%。
北京各城区二手房均价涨跌互现，全市只有6个区县上涨，其余全部下跌，涨幅明显缩小。其中，平谷均价涨幅最大，为14606元/平米，环比上涨1.95%;昌平均价跌幅最大，为21932元/平米，环比下跌2.90%。
北京进入存量房时代 刚改、刚需回归二手房
今年以来，北京楼市格局生变，对于刚需、改善和高端置业者来说，购房境况发生了不一样的变化。刚需、刚改转向二手房，高端日趋占主流或将成为北京楼市的主流。
从市场未来预期看，北京的纯商品房住宅供应量也处于下降趋势。截至12月15日，今年北京土地市场共成交47宗商品房住宅用地，总面积为836 万平方米。有分析指出，地块中包含多种配建，实际商品房住宅用地合计只有280万平方米，未来能够供应形成的商品房住宅只有20000多套。由于新建商品房住宅供应量减少，北京楼市将进入存量房阶段。
土地供应量锐减和土地成交价格高企，意味着未来北京新房市场的高端化趋势。仅仅是在三年前，北京五环、六环周边刚需盘云集。而现在，五环周边的地块楼面价甚至已超过4万元/平方米。对于刚需、改善人群来说，新房市场可选择的余地越来越小。
“随着房价与地价的上涨，五环以内除了少量自住房以外，高端住宅将会占据主要市场供应份额。对于‘买一卖一’的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后, 虽然首付比例低至3成，之后尚且能够负担，但由于月供过高，已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段或者二手房市场分流。” 亚豪机构市场总监郭毅表示。
根据伟业我爱我家市场研究院数据，今年11月，二居室仍是二手房市场的主力成交户型，成交占比逾五成，且成交均价环比上涨1.5%。刚需、刚改已经开始逐步回归二手房市场。
涨幅由回落转为扩大 大户型住宅成交火热
国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，11月份，二手房价格环比上涨的城市为40个，比上月2个。从涨幅看， 70城市二手房价格环比综合平均涨幅，已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，比上月上涨0.3个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市二手住宅房同比上涨且涨幅相对较大。数据显示，11月北京二手房价同比上涨19.1%，环比上涨1.4%。
根据中原地产统计，北京商品房住宅逐渐改善化，不仅成交高端，而且从供应数据看，三居以上的比例也高达60.8%，达到历史最高。“在2013 年和2014 年，三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整体来看，北京楼市进入了大户型化。”中原地产分析师张大伟认为。
