房价在国家出手调控下，一二线城市开始出现降温。而作为一直秉承“房价会居高不下”理念的任志强在房价出现降温后曾被说预言失策，而最近，房价再次出现升温。
现在不买，以后更加买不起了，即使现在买高了，过几年后回头看，现在还是低谷。这是所有急于入市购房人的共同心理，而且感觉现在没有投资渠道，钱在不断的印，卖了房子套现，或者有钱不买房，钱越来越贬值怎么办。
所以不管你怎么喊后面可能是悬崖，人家都有一万个理由证明房价还要上涨，证明买房的合理性，迫不及待往里冲。也许五年十年后看，现在可能不高，但我希望尽量能把握住每一个小周期，让刚需尽量买在低点，让投资者尽量抛在高点，然后在调整时，手头有资金再抄底。
短期就看三年内，房价暴涨后，在调控之下，必然会调整，深圳是风向标，已开始调整，全国范围内最迟明年都会歇菜。
调控到底有没有效果呢?
很多人已经忘记了过去的调控，我们回顾一下，从09年4万亿暴涨后的调控说起。
2009年10月，出台「国四条」，营业税免征期2年改5年，市场短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场又恢复。2010年1月，出台「国十一条」，其中规定二套房首付40%，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2010年4月又出台「国十条」，二套首付提高到50%，9月又出“国五条”，开始限购，三套停贷。
整个2010年号称史上最频繁的调控，深圳新房成交量同比减少一半，而房价仍然同比大涨33.3%。因为担心货币贬值，很多人也是恐慌性投资购房。到2011年1月，又出「国八条」，二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。跟现在的利率比是高很多。
2012年6月8日降息，从此进入降息通道，只要一降息，市场立刻反应，一线城市房价继续上涨。但很快又迎来调控打击，2013年2月又是新国五条，贷款再次收紧，开发商下半年不得不以价换量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市场又被按下去了。
2014年整个市场都比较低迷，那时候喊抄底，没人听，就跟现在喊阶段性顶部到了，也没人相信。
在信贷环境仍然宽松的大背景下，调控的效果一般需要1年后才能体现出来。
2011年深圳房价有所下跌，但跌幅不大，大概在15%左右。到2014年间房价一直是微涨。不管他调控放松后房价上涨了多少，就说这几年间，调控还是有效果的，因为你有很多机会可以慢慢挑选房子。
为什么现在除了深圳、上海，其它一二城市还在上涨呢，只能说调控还不到位，麻醉的药量还不够猛。预计北京马上出台调控政策收紧，而房价仍在上涨的城市，肯定也会进一步出台调控政策，这一轮房价跌多少，也取决于调控政策的严厉程度。
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