国家出手对房地产的调控日渐严格，而面对严格的调控政策楼市目前增速放缓或冲高回落。
统计局的数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点，并创下最近24个月以来的新高。
但这有可能是近一阶段的最高点。3月以来，房地产调控政策不断加码并扩围，覆盖了主要的热点城市和区域，造成成交量的明显下滑。到目前为止，政策并没有停步的迹象。分析人士认为，这将可能传导到房地产投资环节，并造成投资增速从高点逐步下滑。
作为固定资产投资的重要组成部分，房地产投资出现颓势，意味着房地产业对宏观经济的拉动作用将逐步减弱。
一季度房地产投资增速有可能下滑
“销售是行业之本。”这是房地产业的一则箴言。当销售额不断提高时，通常意味着市场前景向好，房地产企业更有动力去加大投资。于是，相关的投资、开工、融资、拿地等数据都会相应提高。反之亦然。
但相比销售，其他数据的变化往往具有一定的滞后性。第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，投资数据的变化通常会滞后3到6个月。
根据国家统计局的数据，本轮市场销售高点出现在去年4月，2016年1-4月，全国房地产销售额增速达到55.9%。随后该数据出现下滑，并一度降至低于40%的水平，但到1-9月又恢复到41.3%。此后，房地产销售增速出现实质性下调，到今年1-2月已降至26.0%。
但供应端的数据仍在提高。如全国房地产开发投资增速已从去年前9月的5.8%，升至今年前2月的8.9%;房地产企业土地购置面积增速，从-6.1%增至6.2%。
本轮房地产调控始于去年9月末10月初，20多个热点城市密集出台调控措施。此后，调控政策不断加码并扩围。到今年3月，以北京的“317新政”为代表，楼市调控政策进一步强化，并扩展至部分三四线城市，很多城市的调控力度堪称“史上最严”。
房地产开发投资占比下降
楼市调控政策的影响，不仅仅体现在销售端。
从去年年中开始，发改委、上交所、深交所、央行、基金业协会分别发文或表态，对房企发债、房地产行业的细分与分类监管、表外融资、土地贷款等进行强化监管。这些政策对房企的融资带来极大影响。
根据统计局的数据，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7.0%，增速比去年全年大幅回落8.2个百分点。
根据国家统计局的数据计算，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，已经从2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%，5年间下降了3.2个百分点。机构普遍认为，随着今年楼市进入下行周期，房地产上述比例还将进一步下调。
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