外来者K2:养大的孩子被抱走了
从2003年到2016年7月近13年的时间里，郑州市区有近200个类似的城中村按照上述项目的模式进行了改造。
虽然最终也走招拍挂流程，但其实就是走个过场而已。参与城改的房企基本为郑州本土房企，一个原因是资源性比较好，再一个是熟悉环境。而对于外来房企，像万科、万达、绿地、融创等品牌公司，也都懂得当地的“规矩”，城改的项目一律不碰，只竞标“招拍挂”中的净地。
多年以来，郑州城改的本土开发商和只参与净地招标的外来开发商之间一直相安无事，直到北京开发商K2打破了这层默认的规矩。
6月中旬，K2第一次开始出现在郑州土地市场和当地房企竞争旧改土地，改变了城改地块“底价成交”的惯例。
K2先后参与了4块城改地的竞拍，这些城改地块在土拍之前，已被相关本土房企默认为收入囊中。可由于K2参与举牌竞拍，导致四家企业最终分别以高于起始价格2400万元、9200万元、400万元和1.12亿元才将原本就默认为自己的土地拿下。
这种做法，已经开始陆续引发当地地产商的不满情绪。
真正的点燃导火索的事件发生于2016年7月7日，K2所拿下的高新区石佛城改地块真正惹怒了本地地产商。K2的竞争对手福晟谦祥联合体包括了福晟集团和谦祥集团，是高新区石佛村旧城改造项目的主要实施者。据称，三年来，福晟谦祥已经在石佛村投入近20亿元。澎湃新闻了解到，在土地出让的时候，谦祥福晟连售楼处都已经建好了。
K2拿地后，当地就有媒体报道称，这家“外来人”打破了郑州城中村改造既有的“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式，并因此被称为“搅局者”。
河南商报的一篇报道中写道:郑州业界开发商就认准了它，是它在“虎口夺食”。养大的孩子被抱走，娶回的新娘被抢了，于是，K2地产被冠之以“狼”、“搅局者”、“野蛮人”的形象。以至于不少参与城改但尚未进行土地摘牌的房企如坐针毡。
7月20日，郑州市国土资源局在《郑州日报》刊发一条公示，整条公示仅50余字，其中称:“郑政出〔2016〕72号(网)土地竞得结果无效。”但公示并未写明该地块竞得结果无效的原因。
7月23日，K2地产发表声明称:“对于本次出让人郑州国土局作出的竞得无效的决定，我司将积极依法申请行政复议。”
正当当地开发商放下一口气，到了12月，K2名下公司报名参加12月9日城中村土地出让的消息再次传了出来。
本地房企被彻底激怒了。
12月3日上午，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。
开发商的一份联名信上写道:当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后，那些资本玩家以“规则”之名疯狂抢地……眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!
12月4日凌晨3时29分，K2(石榴集团)微信公众号发出这样一则消息:“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称:“石榴集团经过审慎的评估，我们决定:全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”
对于已经缴纳的保证金将如何处理，石榴集团对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，目前集团暂时还没有接到相关的通知。
12月7日，郑州市国土局办公室负责人表示，关于城改项目土地出让一事，国土局不方便接受采访。
“郑州的城中村改造是在全国率先做的，从2003年到现在，已经有13年历史，已经有200多个城中村得到了改造，曾经在全国树立了一个城中村改造的示范，由于城中村改造难度太大，政府财政没有钱，做不到动拆迁，所以只能给政策，允许开发商可以提前进场，定向给地，底价成交，但开发商要负责前期的拆迁、安置费用，这个政策在一开始的时候，的确吸引到了一些开发商进来，推动了城改，起到了很好的效果，因此这个模式也一直沿袭下来。”克而瑞郑州机构总经理赵爽说，但是城改的模式和正常土地交易的模式是不太匹配的，土地出让的模式一直在变，从招拍挂到网拍，就是公开、透明，把所有的信息一公布，在网上进行竞拍交易，既然是网拍，既然是公开，凭什么不让K2参与?但从城改的角度说，本土开发商前期投入了大量资金，耗费了大量时间周期，少则2、3年，多则5、6年，K2这时候跑来抢地，合理合法，但不合情。
