在一二线城市房价开始出现降温的同时，三四线楼市突然火爆起来。而房地产投资也增速明显的创下历史新高。
投资“意外回暖”
从具体数据看，今年1-2月，全国住宅投资6571亿元，增长9%，增速提高2.6个百分点，在房地产开发投资中的占比达66.7%。与此同时， 房地产开发企业土地购置面积同比增长6.2%，在两年多负增长后首次转正。而在销售方面，商品房销售额增速虽然连续第四个月下降，但还是保持在26%的较高位置运营;商品房销售面积增速出现明显扩张，同比增长25.1%，相较去年全年扩大2.6个百分点。
北京商报记者梳理发现，去年全国房地产投资数据始终处于小幅波动的状态，最高涨幅出现在1-4月，但也仅为7.2%，随即就在年中跌落至5.3%，对比不难发现，今年开年的投资数据确实出现了明显回暖。
而从房价角度看，盛来运指出，国家统计局最新公布的数据显示，今年1月一二线城市的房价总体回稳态势比较明显，15个一线和二线热门城市中，有11个城市新建商品住宅价格环比是下降的，即使2月的投资数据有所变化，但房地产市场趋稳态势是没有改变的，这也表明我国房地产调控的目标初步实现。
三四线楼市火爆
在销售方面，张大伟分析认为，今年前两个月全国房地产市场依然高位运行，特别是在一二线城市收紧调控后，成交量明显下滑，但三四线城市成交量明显增加，市场占比也显著提高，直接导致了1-2月全国商品房销售面积涨幅上行而销售额涨幅下降的现象。
张大伟认为，三四线楼市火爆的原因有两方面：一方面，一二线城市的管控特别是限购限贷抑制了需求，这些需求开始向三四线城市转移;另一方面，由于资产荒，资金面比较宽松，投资者没有更好的渠道，而三四线城市在限购限贷方面比较宽松，再加上三四线城市价格绝对值比较低，盘子总量小，容易被炒高。
当然，并非所有的三四线楼市都迎来了春天。在任泽平看来，销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响。其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，以及去库存政策刺激和基数小的影响。
去库存，去库存，还是去库存!
三四线的火爆还会延续多久?“如果说信贷有所收紧，三四线城市的这个行情会很快结束。如果信贷不收紧，会一个又一个城市地继续蔓延下去。”张大伟表示。
近期有市场人士分析指出，一些城市或将效仿合肥出台限购政策。合肥在2016年经历房价大涨，随之出台调控政策。不过张大伟认为，2017年三四线城市不会收紧，还是以去库存为主。
任泽平团队认为，三四线城市政策持续友好，将推动三四线楼市销售热度持续，2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。
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