国家出手对于楼市的调控使得一二线城市房价有所降温，但是在最近，房价再次出现上涨。而在这紧锣密鼓调控的情况下，房价还在上涨这是为何?
据国家统计局最新数据，截至2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。
而据了解，农民工进城购房以及大量棚改带来的需求，成为三四线城市去库存的主力军，但因一二线城市投资需求外溢也带来价格上涨预期，部分库存周期超过20个月以上的城市，价格已先行上涨。
自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得投资客转战三四线城市，导致房价节节攀升。
投资需求外溢带动房价上涨
“广州(楼盘)周边三线城市江门(楼盘)，今年房价同比涨了大概50-60%。”老家在江门的一位购房者说，去年在深圳买不起的人眼看房价翻倍了，担心涨价就赶快回老家买，推高了价格。
上海(楼盘)易居研究院副院长杨红旭总结发现，从2015年楼市回暖以来，需求是层层外溢的，板块轮动，先是一线最先暴涨，然后外溢至二线，最后外溢到经济发布城市带的热点三四线城市。
据中原地产最新报告，楼市投资外溢的现象相当明显，尤其是环一线城市的周边三四线城市，市场出现了热销。一些楼盘外来投资客超过六成，投资需求释放，拉动了销售数据的快速增长。
而投资需求外溢，也引发了多地调控。自3月以来，包括河北省涿州市、河北省保定(楼盘)市的涞水县、河北省张家口(楼盘)市崇礼区都加入了调控队伍，此前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津(楼盘)市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
库存逐渐趋向平稳
两会总理报告上提出，因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。
整体而言，大部分落后的三四线城市去库存任务仍然较重。不过，随着投资客的外溢，价格也被炒高。
“市场资金面太宽松，政府救市，此外，一线城市和热点二线城市楼市销售火爆带动，以及开发企业促销力度加大，综合带来房价上涨的预期是主要因素。”一位业内人士分析称。
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