房价的飙升让人们感觉买房宜早不宜晚。那么在买房前需要做哪些准备呢?在贷款购房前还需要准备多少钱?
第一个阶段：
当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高
第二阶段：
等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。
当然，有些朋友或许认为才2W元并不算多，但是对于有些人真的是倾尽所有，如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房，所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。
二、贷款购房时所涉及的相关费用
贷款买房一般会涉及到的费用如下：评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
2.1 评估费
评估费一般只涉及到二手房屋，在房屋交易时评估费一般由购房者承担，另外其在申请商业贷款的过程中，银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考，那么收费标准又是怎么样的呢?
发改委规定房产评估费标准为千分之三到千分之五，因为市场竞争关系其实际利率可能远低于此，上海评估费是按照评估价格的千分之一收取，北京市500万以下普通住房，评估费是600元。
2.2保险费
什么是保险费呢?就是在贷款买房时的所购置的房贷险所缴纳的费用。对于房贷险，银行不会强制投保，购房者也大都认为能省则省，没必要为房子买保险，事实上真的是这样吗?这就需要了解一下我们的房贷险都有哪些保险责任了。
收费标准又是怎么样呢?房贷险的收费标准为房贷总额X千分之五X年限，譬如贷款70W，期限为20年，需缴纳房贷险的费用为70WX0.5‰X20=7000元。因此在实际操作中，房贷未一两百万元房贷来说保费也只有几千元，对购房者来说不买房贷险能省下的钱并不是很多，万一遇到意外事故，没有保险保障往往都会使家人背上沉重的负担甚至影响到房屋的归属权。
2.3抵押登记
抵押登记费是说贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用(一般为80元)，这笔钱一般有客户垫付之后是会返还的。
由此可见，在不考虑房子装修费用的情况下，贷款买房相比于全款买房要多准备一到两万元。购房者在做购房规划时，一定要清楚了解其中的费用及标准，这样才能更好的把握开支争取到一定的经济利益
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