最近关于房贷利率上调的新闻总是不绝于耳，现在银行房贷审批也越来越严，怎么才能申请到房贷呢?现在申请买房贷款，银行会查哪些方面?额度有与哪些条件有关?
1.个人征信情况
只要贷款，银行就会查个人信用，所以一个人的信用是非常重要的，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
2.房屋房龄
买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低。
3.首付比例
银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。不同地区首付比例不同，不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
4.保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
5.还款能力
最主要的就是看月收入，如果月收入高自然贷款额度就会高，反之就会低一些，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
贷款买房还是需要一定条件的，并不是每个人都能够贷到钱，不同的条件贷到的金额也各不相同!
