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人民币贬值对楼市有什么影响 人民币贬值买房好不好

时间:2016-11-25 16:07:38    作者: admin_cfj    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  自从人民币10月份加入SDR之后一直呈下跌趋势,那么人民币贬值对我们有什么影响?人民币贬值对房企有什么影响?下面小编就为大家分享人民币贬值对楼市有什么影响。

  对房企有何影响

  刚好是十年前,2005年7月21日晚7点,央行宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币兑美元汇率8.276:1调整为8.11:1,人民币升值2%。当时国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,汇率调整后,那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓,而SOHO董事长潘石屹则认为,当时的汇率调整对中国高档房地产的影响是积极的。反观这次对房企的影响,比较明显的是那些有债待还、境外租赁或购买设备企业。

  比如佳兆业。在今年4月佳兆业公告中提到,2012年9月13日发行5年期的2.5亿美元、利率为12.875%的优先票据,须在每半年期末支付。继3月违约之后,9月佳兆业又要面临还息压力,并且是在汇价可能降低的情况下。若以今天的人民币对美元汇价跌幅近2%计算,佳兆业的2.5亿美元债务本金兑换成人民币将多付500万美元。

  而据海外融资人士周先生据记者分析称,以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨5%,人民币升值5%,这样双向叠加,粗略统计外资可以赚10%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国。

  南华期货有限公司战略发展部经理王勇分析称,除了房企外,涉及海外租赁、境外购买设备的行业,如航空公司的飞机租赁,中石油、中海油大量的海上钻井平台租赁等业务,都会持有美元债务,面临更大的偿还压力。

  说到这里,大家是不是有点明白了:这次所谓“人民币贬值”其实是说的都是汇率下降,新华社还特意在其英文网站发表评论文章称:“人民币贬值不会引发货币战争,中国操纵人民币汇率来获得贸易优势的指责站不住脚。汇率形成机制改革并不简单等同于货币贬值,也不意味着人民币的贬值趋势。中国经济仍需要时间来稳定。”不过原文太长,大家如果感兴趣可以自行百度一下。

  就小编向地产、金融专业人士了解到的来说,尽管这次是汇率贬值,但是是由于过去10多年人民币一直处于升值通道,出现了明显的高估,国家统计局刚刚公布的7月份的出口状况之差,超出了此前的预计,成为这次人民币贬值的直接诱因。并且,资深财经媒体人刘晓博和事儿哥咨询的资深地产分析人士都表明,这次的汇率贬值不一定是坏事,贬值的目的在于救外贸救稳经济,市场化改革也是目的之一——那么,对房子到底有没有影响?

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关键词阅读: 人民币贬值 人民币汇率

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