美联储在12月14号公布利率决议时宣布将加息25个基点，这是美联储时隔一年的加息，那么到了2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。
美联储加息对中国房地产市场的影响
最大的原则是，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响;在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。但在2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。
在2015年12月那一次美元加息后，看得见的是，中国进行了大规模的信贷刺激，释放的大量的货币，这也带来了中国房地产市场最火 爆的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。
那么在此加息，中国房地产会如何受到美元升值影响?在房地产政策已经收紧的情况下，中国房地产市场走势如何?
从市场趋势看，2017年也已经没有了继续2016年超发货币的基础：
中国房地产市场的短期最大决定因素是来自房贷的量与价格，目前看，前11月，市场的冲高完全是因为房贷的天量占比：
央行昨日(12月14日)公布的数据显示，中国11月新增贷款7946亿元，大幅超出此前市场预期的7200亿元，也远高于上月的6513亿元。
在11月新增的7946亿元人民币贷款中，房贷仍是主力。具体来看，11月，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元，为年内第二高，占当月新增信贷的约72%，较上月的75%略有下降。
所以这个数字的变化，将决定未来6-9个月房地产市场的走势：
那么美联储的加息对中国房地产市场的影响主要有几点：
第一：人民币继续走弱，有没有加息可能性?
本周一当天，一年期离岸人民币掉期(CNH1Y)与在岸市场同期人民币掉期价差创下过去11个月以来的最大值，凸显国际投资机构在离岸市场看空人民币的情绪有所高涨。
这种情况下：中国经济刚刚企稳，又临近年末流动性紧张关头，短期加息可能性不大，但在2017年的二季度有没有可能开启加息?
第二：资金回流美国
07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致自己回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。
美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。
第三：全球资金流动加剧
资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。
对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。
第四：资金价格明显上涨
从资金成本看，过去的一个月，支付宝的收益从2.44上涨到了2.65，可见整体资金价格的上行。这个趋势还在持续。
2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。
第五：国内融资难度上行
2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，中原地产研究中心统计数据显示：合计全年融资额度达到了11250亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大：
