——深度解析“巴中财富广场写字楼投资价值新浪潮”
巴中处于川东北经济发展核心区域。随着交通枢纽的形成、工业化程度的提高和城市框架的不断拉大，巴中的地产、商贸、金融、旅游、中介服务等行业将会大幅度跟进，中小企业更会以井喷的形式不断发展壮大，对写字楼的需求，特别是对高品质写字楼的需求将呈现爆发式的增长势头。在这种不断发展的大趋势下，坐落于巴中财富广场的我市首个5A甲级写字楼应运而生，并逐渐掀起巴中投资价值新浪潮。
市场环境与经济政策利好 迎来写字楼投资价值高涨
2014年下半年以来，市场政策不断向地产市场发出利好信号。随着“解限”、“降准”、“降息”等系列政策的推出，“刚性需求”一词频繁出现于中国楼市，被释放的消费力除了投向住宅市场，更多商业房产也被普遍青睐。许多有实力的投资客逐渐把买店面、买写字楼以及中小型商品房作为重要的投资方式。所以，从目前看来，商业地产，尤其是写字楼投资市场的前景相当广阔。
放眼全球，高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约世贸大厦、帝国大厦、巴黎拉法斯大门塔、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球贸易中心、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业赚取稳定长期高收益已成为财富巨擘的优选。写字楼之所以成为投资新趋势并且回报率高于商铺的原因，是因为高端写字楼的租户除拥有一批大中型企业的稳固客群外，更有大量中小企业的长期进驻。一旦入驻，基本上都是长租。这样就决定了高端写字楼具有租金稳定、租期长、租金升幅稳健的特点。
“写字楼除可以出租以外，更可选择自用办公，这是一种长远眼光和超前投资。”在现今国家对房地产利好的调控政策下，业内专家对投资写字楼的价值作出了这一结论。
巴中商务写字楼发展趋势上扬 十年内将现蓬勃之态
目前，巴中市场上急缺写字楼产品。很多企业由于没有选择，只能在住宅用房或早期的低端办公楼里进行商务办公，企业形象低端，商务认同感不高，对于企业发展形成了严重的瓶颈制约，中小企业还将面临逐年增长的高租金压力。对于购置办公楼的解决思路，也略显尴尬，这是因为传统办公楼更多居于老城范围内，不仅交通拥堵，时间成本太高，楼梯老旧，环境恶劣，配套零散，而且因为没有商务产品的市场竞争而售价偏高。所以，目前商务办公市场最大的矛盾，来自于日益增长的商务办公需求和愈渐落后的商务市场产品，二者之间高度不匹配。
正因为如此，巴中写字楼市场目前正处于投资的“价值洼地”，让越来越多的投资者认准了写字楼就是楼市新的投资增值方向。巴中楼房市场出现的办公物业投资潮，不仅是由于优质写字楼日益走高的租金回报率的价值引导，而且还因为高端写字楼产品对投资者有实实在在的增值保障。对现代企业经营者来说，相对于目前价格昂贵的高端住宅产品，写字楼的价值和价格对等且合情合理;并且，越来越多的企业决策者采取用原始资金资本投资高端写字楼，以此来应对日益走高的CPI增长。这样，企业不仅可以节约办公成本，提高企业档次，更有助于企业后续发展。由此可见，巴中写字楼投资市场萌芽已生，异军突起只是时间问题。
当然，并非所有写字楼都值得投资。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通用叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼，任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，那些将“甲级”与“5A”进行融合的写字楼，才具备了投资价值的可能性。
写字楼发展的重要趋势是将城市中商业、办公、居住、餐饮、会议、文化、娱乐等丰富的共享资源进行组合，使客户享受到更广泛的特色服务和资源支持，在各部分之间建立一种互相依存、互补互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。所以，在高端写字楼如何投资和购买的选择上，一直以来就有“行业黄金准则”。
