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深圳楼市最新消息:房价上涨房租却不断走低

时间:2017-01-05 14:47:49    作者: jiangjiang    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  深圳的楼市在2016年几乎处于全面上涨的状态,但在经历了史上最严调控政策之后,深圳的楼市就开始降温了,在房价上涨的期间,深圳的房租却呈现下跌趋势,到底怎么回事?为什么房价上涨房租还会下跌呢?

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  数据显示,自2016年2月起,深圳的房屋租金已连跌5个月,7月小幅回升后,8月再次回落,租赁成交量也在8月环比下降了13.9%。

  这意味着,深圳房租下跌的趋势一直在持续,即使是传统的毕业季也并未带来真正的租赁旺季。

  在这背后,搅动深圳租房市场的,除了市场供需因素之外,还有一个新模式不能忽视——长租公寓。

  近几日,21世纪经济报道记者走访了深圳几家长租公寓,大体来看,共同的特点是:房间有颇为精致的统一装修,设施较为完备,面积一般不大,20多平米为主流户型,但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域,并且提供标准化管理。

  其中,位于南山区的金地金谷公寓,邻近白领人群密集的科技园,加上不久前附近新开通了地铁,入住率逐步在提高。一位工作人员告诉记者,租住者大多从事IT、金融、设计等行业,普遍30岁以下,大学以上学历,当中有不少海归和外国人。

  而这正是长租公寓主要瞄准的客户群体——年轻,高学历,热爱社交,对生活品质有一定要求。据深圳微家公寓创始人李树德介绍,入住其公寓的租户,90%以上拥有本科学历,45%是海归。

  据投房研究院发布的《2015年长租公寓投研报告》指出,目前租房市场的租房者近七成是85后,近半为90后。90后进入工作岗位,一方面希望提高生活质量但不愿意做房奴,另一方面具有强烈的社交需求,这些都使得长租公寓成为受益者。

  正是租客的需求的变化,倒逼深圳租房供应的升级。事实上,由于租金一直不低,深圳大量的城中村,曾被初到深圳的大学毕业生、创业者甚至白领当做第一选择。但现在,这一情况正在发生变化。

  那么,长租公寓的发展,是否真的已经在影响传统的住房租赁市场?

  据了解,深圳长租公寓的房源主要来自于城中村的农民房、产业升级淘汰下来的厂房、员工宿舍等。某种程度上,对废弃、闲置资源的盘活,为住房租赁市场提供了新的增量。罗凤鸣认为,深圳拥有大量可进行公寓改造的资源,这也正是长租公寓在深圳得以迅速发展的一大原因。

  而供应量的增加,确实也会带动价格的回调。罗凤鸣预期,长租公寓预计数量在2017年会继续保持增长,这直接分流了传统租赁市场的客群,将进一步导致租房市场空置现象以及房租下降。

  不过,从价格方面来看,这一定位相对高端的租房产品,一般被认为并无优势。记者在走访中了解到,单房户型的套均租金约在2000元到5000元之间,以单价来计,大多在100元一平方米以上,远高于住宅小区69.8元一平方米的水平。但由于面积较小,长租公寓的总价门槛并不算太高。

关键词阅读: 深圳 房价 楼市 房租

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