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浅析2016限购令 关注武汉房价走势

时间:2016-11-21 15:54:41    作者: sangsangyilu    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  武汉市政府在11月14号晚间又颁布了新一期的限购令:禁止本地市民购买第三套,外地市民只能买一套

  在武汉颁布最新限购之前,厦门、上海、苏州、南京等城市就颁布了新的限购政策。政策大多数都是限定了市民买房的数量及买房贷款金额,为什么在2016年会出现大批城市集中限购的现象呢?有分析人士指出:“如果各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市面临更大的压力,即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。”以南京限购令为例:

  

 

南京限购令.png

 nr.png

 

  南京限购令的修改于武汉11月份刚刚出台的限购令大致相同,主要都是限制居民买房数量,并提高了首付比例。南京限购令中更值得一提的是,限制了单身人士的买房数量,这在一定程度上加大了一些市民离婚买房的风险,有效阻止一大批准备用假离婚来炒房的人。

  现在距离南京限购令已经出台了一个多月的时间,根据资料显示,限购政策出台以来南京新房市场和二手房市场出现整体降温,新房的成交量也环比下降近5成。南京既限购又限贷的严厉政策将改变或暂缓市场的房价上涨预期,在短期内交易量会明显下降,是否能长期保持则要看政策执行时间。但就目前来看成交量下降的同时,房价却依旧保持着上升的趋势,只是涨势略微有些缓慢。

  对于武汉最严限购令的出台,武汉市民们的说法不一。有武汉市民表示,此次限购可能真的可以减少有些投机客的炒房行为,应该大力支持并严格落实。也有市民表示,本来就买不起房,首付提高更买不起房了。当然,更多的市民看好这次的严厉调控,并表示如果房价有所回落,刚需的居民就可以买房了。也有少数市民持反对意见,认为这次限购政策会重蹈2011年到2014年的覆辙,限购坚持不了多长时间就会取消,那时的房价飞涨就不是人为能控制的。

  

调控.png

 

  其实不难发现,今年11月出台的政策对于2011年出台的政策来说大相径庭,都是由于房源紧张导致房价上涨,限购之后房价小幅度回落,当房产成交量不断下滑的时候政府熬不住了,于是就有了2014年的限购取消政策。取消之后房价再次一路飙升,政府此前出台的政策似乎都有些无关痛痒,于是继今年10月之后再度下狠手,限贷限购。

  限购政策的出台将房产市场中的大量水分挤出,为许多符合买房条件的居民减轻了压力,从总体上看,支持此政策的人较为多数,不过今年许多开发商完成了本年的销售任务,所以在短时间内,房价也不会出现下降的趋势。有专家预测,明年上半年应该是刚需买房的最好时机。

 

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